Vente maison 578 550 €

205 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Pierre-La-Noue (17700) - Saint-Germain-de-Marencennes

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2 822 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

Philippe DUBOIS - OPTIMHOME

2 avis

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Description

Entre Surgères et Rochefort. Très bel ensemble immobilier composé de deux superbes maisons dont une actuellement louée 700€ mensuels par une personne seule. Le bien sera libre le jour de la vente.
Environnement et emplacement sans vis a vis, un véritable havre de paix.
Une piscine de 8mx4m entièrement carrelée en parfait état avec plongeoir entourée d'une jolie terrasse donnant sud ouest vous attend.
Un puits fonctionnel d'une profondeur de 8m équipé d'une pompe neuve, ensemble de la propriété est entièrement clos de murs crépis et peints, les massifs de fleurs ont été plantés avec goût.
Cet ensemble immobilier offre une superficie habitable totale de 205m²
Chaque maison a son portail, dont un électrique.
La première maison de 114m² environ non occupée se compose 1 entrée, 1 séjour, 1salon, 1 cuisine aménagée équipée, 3 chambres, 1 salle de bain avec douche, 1 toilette séparé, 1pièce avec douche, 1 pièce pour le spa, 1 cuisine d'été au sol carrelé fait actuellement usage de garage.
La maison suivante de 91m² se compose :1 entrée, 1 salon/séjour, 1 mezzanine, 1 cuisine, 2 chambres, 1 bureau dressing, 1 salle d'eau, 1 buanderie, 1 toilette séparé, 1 garage attenant.
Trois garages non attenant: 1 de 62.30m², 1 de 48.50m², 1 de 17.50m². Pouvant être exploité pour diverses activités.
possibilité de vente en deux lots.
A voir absolument. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Philippe DUBOIS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°319 007 613 Greffe de LA ROCHELLE) 06 13 55 31 16 (réf. 574125 )

Publiée le 21/11/2024 - Réf. agence : 830031583197 - Réf Superimmo : ANVXX8BZR

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Caractérisques

Prix de vente : 578 550 €	Prix au m² : 2 822 € / m²
Taxe foncière : 1 804 €

27 550 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 551 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

205 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 100 m²	1 niveau
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1984	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 23 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
5 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 290 € / an

Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 12/06/2024.

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