Vente maison 1 297 500 €

205 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

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6 329 €/m²
3 terrasses
1 garage - 4 parkings
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Piscine

Côte et Bretagne Immobilier

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Description

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VOLUME ET CONVIVIALITÉ
Située à quelques encablures de la plage, cette maison familiale saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.
Construite dans les années 80 sur un terrain d'environ 2000 m2, elle offre une atmosphère paisible et conviviale à la fois. Dès le hall d'entrée, vous serez séduits par les espaces ouverts, tout en étant bien délimités, qui permettent une circulation fluide et fonctionnelle.
La belle pièce de vie vous invite à une vie dedans-dehors avec ses grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin paysager et arboré avec ses terrasses et sa piscine chauffée. La terrasse vous permet de profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, à l'ombre au bord de l'eau.
En hiver, la cheminée à foyer ouvert saura vous réchauffer de son feu de bois après vos longues balades hivernales. Le deuxième coeur de la maison, la spacieuse cuisine, bénéficie d' un espace de 25 m2 vous permettant d'accueillir de grandes tablées chaleureuses, tout en ayant un accès direct à la terrasse extérieure.
Sur ce même niveau, on retrouve en outre une suite parentale avec salle d'eau, et des water-closets indépendants avec lave-mains.
L'élégant escalier en marbre mène à l'étage supérieur où l'on retrouve le côté nuit. Le couloir équipé de grands placards distribue une première chambre avec sa salle de bains individuelle, deux chambres avec leurs salles d'eau, une quatrième chambre, un bureau, un dressing et des WC indépendants.
Côté technique, la maison est construite sur vide-sanitaire et bénéficie d'un garage et d'un grenier aménageables.
Idéalement située au calme, entre le bourg et la plage, idéale pour les vacances comme pour y résider à l'année, cette belle et grande maison familiale avec son beau jardin entièrement clôturé saura vous ravir au gré des saisons.

Nichée sur l'un des points culminants de la presqu'île, Saint-Gildas-de-Rhuys est une terre d'inspiration. Elle doit son caractère sauvage aux vents d'ouest qui balayent ses côtes et viennent balayer ses ajoncs. Quand le printemps pointe ses rayons, Saint-Gildas-de-Rhuys offre aux familles les plus belles plages de la presqu'île. Le petit bourg avec ses galeries est un repère d'artistes et son marché hebdomadaire se tient tous les dimanches aux pieds de l'abbatiale. Les amateurs de navigation, de golf ou tout simplement de belles promenades seront comblés !
Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34.
Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599
Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient.
CLASSE ÉNERGIE : E / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420 EUR et 4680 EUR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 1 297 500 EUR Honoraires inclus | 1 250 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Publiée le 22/07/2023 - maj le 04/10/2024 - Réf. agence : 202390 - Réf Superimmo : ANVXSZHGE

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Caractérisques

Prix de vente : 1 297 500 €	Prix au m² : 6 329 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,8% TTC - 47 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://cote-et-bretagne.fr

205 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 2 000 m²	Piscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 garage - 4 parkings
3 terrasses	Année de construction : 1982
Chauffage individuel électrique (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Séjour de 57 m²	3 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

280 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 680 € / an

Diagnostics réalisés le 17/04/2023.

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