Vente maison 698 000 €

205 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-Lespinasse (46400)

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3 405 €/m²
Terrasse
1 Garage
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: au sol, clim. réversible

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Description

A 3 Km d'une ville avec toutes les commodités nous vous proposons cette somptueuse villa d'architecte de style "campagne-chic". Construite en 2006 de façon traditionnelle avec des materiaux de première qualité (façades en pierres apparentes rejointées, sol en pierres, poutraison traditionelle en chêne ...), cette maison est aussi qualifiée en haute performance énérgétique (DPE en "B", plancher chauffant ou rafraîchissant inversé). Le rez-de-chaussée ouvert offre une cuisine en hêtre avec une cuisinière en fonte "Godin" et des plans de travail en granite elle donne sur une terrasse avec une belle vue lointaine. Avec accès depuis un "car-port", une arrière cuisine/buanderie séparée offre de pratiques rangements supplémentaires. La pièce de vie (salon et salle à manger) est spacieuse, lumineuse et chaleureuse (cheminée, grandes fenêtres donnant sur le jardin). En RDC, la maison propose aussi une chambre double en suite avec une salle de bain attenante, un dressing entièrement équipé et un accès à la terrasse et aux jardins. A l'étage, deux autres chambres doubles toutes deux avec leur salles de bains attenantes et meubles intégrés sur mesure. Le grand palier de l'étage comprend un espace bureau lumineux (ou petite chambre). Un garage double est connecté à la maison par un passage couvert . La terrasse qui s'étend sur l'ensemble de la longueur de la maison constitue un bel espace de réception. La propriété est sécurisée par d'esthétiques murs de pierres "couronnés", des portes électriques et une alarme interne. A noter que le système de contrôle à distance de la climatisation par le sol, alimenté par une pompe à chaleur géothermique, garantit le confort de la maison quelle que soit la saison. A noter aussi la disponibilité de plans pour un projet d'extension.. Le terrain de plus d'un demi hectare avec des arbres fruitiers matures est plat et facile d'entretien. La localisation de cette propriété a été judicieusement choisie: dans un joli village typique, à quelques pas d'un terrain de golf réputé (avec restaurant "étoilé"... ) et à seulement 3 km d'une ville avec toutes les commodités, 30 minutes de l'autoroute et moins de 2 heures d'un aéroport international. Que ce soit en résidence principale ou secondaire, cette propriété "clefs en mains" répond à beaucoup d'éxigences. Propriété que l'on peut qualifier d'exception dans une région elle même reconnue par beaucoup comme "exceptionnelle" à de nombreux points de vue.... [Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr]

Publiée le 24/03/2023 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 12010205767 - Réf Superimmo : ANVXRX2PS

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Caractérisques

Prix de vente : 698 000 €	Prix au m² : 3 405 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://assets.adaptimmo.com/bareme/12008/bareme.pdf

205 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 5 770 m²	Orientation : Est, Sud
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 2006	Chauffage: au sol, clim. réversible
Cuisine aménagée, équipée	3 salles de bain
4 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

105 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 1 310 € / an

Maximum : 1 820 € / an

Diagnostics réalisés le 16/03/2022.

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Siren : 453450256 - N° de carte professionnelle : CPI 1202 2016 000 008 762

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