Vente maison 832 000 €

205 m²

Saint-Montan (07220)

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4 059 €/m²
Piscine

FAURE IMMOBILIER

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Description

Propriété avec vue panoramique avec piscine et 2 gites
Située à St Montan, Découvrez cette magnifique propriété en pierre offrant un charme exceptionnel dans un cadre idyllique avec une vue panoramique imprenable, sans aucun vis-à-vis.
Cette propriété avec environ 205m² habitable comprend une habitation principale avec 3 chambres, dont l'une est actuellement exploitée en tant que chambre d'hôte ainsi que de 2 gîtes (env. 40 et 60m²) climatisés vendus meublés, le tout générant un chiffre d'affaires d'environ 9 000 €/an.
Tarif Ch. D’hôtes 85€/la nuit et gite 420 à 520 €/la semaine (B. et H. saison) exploité uniquement l’été.
La maison principale offre un espace de vie chaleureux et authentique, mettant en valeur les éléments en pierre d'origine et une décoration soignée. La cuisine est entièrement équipée, et le salon offre un espace confortable pour se détendre au coin de l’insert.
L'espace extérieur est tout simplement paradisiaque avec une cour intérieure, une piscine de 2019 au sel de 8*4 offrant une vue splendide sur la région. Profitez de journées ensoleillées en vous relaxant au bord de la piscine, entouré par la beauté naturelle de votre environnement.
Cette propriété est parfaite pour ceux qui recherchent une résidence principale alliant charme et caractère, avec la possibilité de générer un revenu supplémentaire grâce aux gîtes.
Plusieurs dépendances peuvent être aménagées selon vos envies (gîtes, petite salle de réception…)
Le calme, la sérénité et la vue panoramique font de cette propriété un véritable bijou.
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle !
Actuellement la maison principale est chauffée par un système fioul, l’installation d’une pompe à chaleur air/eau est en cours.
L’assainissement autonome sera contrôlé avant la vente.
DPE : E289 E 51 Estimation des coûts annuels : entre 3 640 € et 5 010 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021
Réf 2137
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Prix : 832 000€ Honoraire charge vendeur
Pour de plus amples informations et pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.
06.18.90.67.70 Stéphanie

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 83555574 - Réf Superimmo : ANVXXEBT1

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Caractérisques

Prix de vente : 832 000 €	Prix au m² : 4 059 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

205 m²	Piscine
Orientation : Sud	Assainissement : fosse septique
Sauna	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

289 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

51 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 640 € / an

Maximum : 5 010 € / an

Diagnostics réalisés le 13/09/2023.

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Siren : 433827882 - N° de carte professionnelle : 260220160000098150