Vente maison 235 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Taugon (17170)

iad France - Florence CHATEIL (06 43 32 31 59) vous propose : iad France - Florence CHATEIL vous propose :
**MAISON DE PLAIN-PIED – 205 m² – GARAGE – JARDIN – GÎTE/CHAMBRES D'HÔTES**
Plongez au cOEur du Marais Poitevin avec cette charmante maison de campagne située à Taugon, idéale comme résidence secondaire pour des retrouvailles en famille ou pour une activité de chambres d'hôtes.
**Maison principale :**
- Cuisine dinatoire spacieuse
- Salon chaleureux avec cheminée à insert
- Trois chambres confortables en rez-de-chaussée
- Salle de bains
- Toilettes séparées
- Buanderie fonctionnelle
**Annexe :**
- Vaste salon avec cheminée, ouvrant sur une cour et un jardinet
- Trois chambres, dont une en rez-de-chaussée
- Kitchenette
- Deux salles d'eau
- Deux toilettes
Le terrain est piscinable, offrant un potentiel supplémentaire pour vos projets.
Bien que la maison ait conservé son charme des années 70, elle attend une rénovation pour révéler tout son potentiel.
Située à proximité du canal menant à la Sèvre Niortaise, cette propriété vous offre détente et sérénité.
**Localisation :**
- École primaire et épicerie à Taugon
- À 7 minutes de Vix et Saint-Jean-de-Liversay
- À 30 minutes de Fontenay-le-Comte
- À 45 minutes de La Rochelle
Ne manquez pas cette opportunité unique !
Contactez-moi rapidement pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 301 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Florence CHATEIL EI (ID 44354), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 235 000 €

Prix au m² : 1 146 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/10/2021.

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FLORENCE CHATEIL - IAD

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