Vente maison 435 000 €

205 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Moret-Loing-et-Orvanne (77250)

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2 122 €/m²
Chauffage individuel électrique
Piscine

THOMAS GRANDJEAN - BSK Immobilier

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Description

RARE SUR LE SECTEUR !!!! MAISON AVEC DEPENDANCE et PISCINE CREUSEE !!!!
VILLEBLEVIN, commune proche de Montereau-Fault-Yonne et de Sens, à 20 minutes de MORET SUR LOING et quelques minutes de la gare de Villeneuve la Guyard reliant PARIS en 60 minutes.
Je vous propose de découvrir cette magnifique maison entretenue avec le plus grand soin, édifiée sur un terrain de 1965m² environ avec piscine creusée et chauffée, une dépendance, sans travaux, proches écoles et supermarché, vous offrant :
Au rez-de-chaussée : une belle entrée, un WC séparé, une cuisine indépendante équipée, un double salon-salle à manger de 70m² environ avec lumière traversante doté d'un insert à granulés, donnant accès à la terrasse exposé sud, et une buanderie (possibilité de transformer la buanderie en suite parentale pour bénéficier d'une vie de plain-pied).
Un bel escalier en marbre vous conduira directement vers un palier avec placard de rangement distribuant : 4 chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche, une seconde salle d'eau, un dressing et un WC séparé.
A l'extérieur, le jardin joliment arboré et sans vis à vis vous séduira à coup sur : une terrasse, un abri de jardin ainsi qu'une piscine de 8m x 3.2m (liner et pompe à chaleur changés en 2021), une dépendance de 40m² environ avec douche et WC, et une cour gravillonnée pouvant accueillir plusieurs véhicules, complètent ce bien d'exception sur la commune de VILLEBLEVIN. Le tout sur une parcelle de 1965m²environ.
Chauffage : Pompe à chaleur 2021 + insert granulés
Menuiseries PVC double vitrage
Liner et pompe à chaleur piscine changés en 2021
Portail électrique récent
Les PLUS +++ : secteur calme, maison lumineuse, pas de vis à vis, bonne performance énergétique, belles prestations, pas de travaux...
Je vous attends pour une éventuelle visite sur ce bien.
Dispo 7j/7j
Avis de valeur OFFERT de votre bien.
Cette annonce référence 259541 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier THOMAS GRANDJEAN (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 88516861700011.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2024
Score DPE : 157 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/11/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 259541 - Réf Superimmo : ANVXX3RBQ

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Caractérisques

Prix de vente : 435 000 €	Prix au m² : 2 122 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme

205 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 965 m²	Piscine
Orientation : Sud	Parking extérieur
Chauffage individuel électrique	1 salle de bain
1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

157 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2024.

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