Vente maison 198 000 €

206,97 m²

10 pièces 10 p

7 chambres 7 ch

Bousbach (57460)

Maison individuelle de 206.97 m² à rénover + terrain constructible à BOUSBACH
CIMM IMMOBILIER FORBACH vous propose en exclusivité une maison individuelle à rénover d’une surface de 206.97 m² édifié sur plusieurs parcelles, d'une surface totale de 1516 m² à BOUSBACH.
Toutefois, le bien peut aussi être habitable en l'état.
Proche de toutes commodités et des axes routiers, au sein d’un environnement calme, la maison a été construite en 1955. Elle dispose également de deux parcelles voisines constructibles d'une surface de 284 m² situées sur le côté du bien.
En vous accueillant par une entrée spacieuse, cette dernière dessert sur plusieurs espaces.
Tout d'abord, une salle à manger, cuisine vous offrant un accès sur une terrasse vue dégagée, complété par un escalier afin de pouvoir accéder directement au jardin.
De l'autre coté de l'entrée, se trouve un vaste séjour d'une surface de 23.31m² pouvant être utilisé en guise de salle à manger supplémentaire et salon.
Vous bénéficierez également d'une salle d'eau mesurant 5.58m² avec douche à l'italienne, ainsi qu'un toilette indépendant tous deux refaits à neuf en 2015.
La partie nuit comprend quatre belles chambres en demi-niveau.
La première chambre mesure 14.07m² la seconde de 12.70 m², la troisième de 12. 77 m², et enfin la dernière de 24.77 m² équipée d'un second toilette ainsi que d'un évier.
Ce demi-niveau sera complété par un garage avec porte motorisée pouvant accueillir une voiture à l’intérieur dudit bien.
Vous aurez le bénéfice de disposer d'une trappe dotée d'une échelle vous permettant d’accéder à un bel espace supplémentaire dans les combles sur dalle béton, avec une belle hauteur sous plafond, afin de pouvoir créer un aménagement sur mesure.
Actuellement, la dalle béton dispose d'une isolation d'une épaisseur de 200mm.
Au second étage se trouve une pièce de vie d'une surface de 15.17m² dotée d'un toilette ainsi que d'un lavabo, un salon d'une surface de 12.33 m², complété par deux chambres, la première d'une surface de 12.33m² et la seconde mesurant 13.48m².
En outre, vous disposerez d'un sous-sol avec diverses pièces pour stocker et ranger, une cuisine d'été, une pièce d'eau supplémentaire, ainsi que d’un second grand garage pouvant accueillir deux voitures supplémentaires.
Pour celui-ci, l'accès se fera sur l'arrière du bien.
Le bien dispose de diverses dépendances à l'extérieur pouvant être exploitées selon vos envies et vos besoins.
Un vaste jardin arboré viendra compléter cette propriété.
Le bien est à rénover, et vous offre de belles perspectives d'aménagement.
Le chauffage est au gaz.
Les menuiseries en PVC double vitrage.
La charpente a été traitée par injection en 2018 elle est donc en bon état.
Notre avis Cimm : A rénover ! 186,800 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 6%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5270€ ~ 7170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Amandine GREGORIUS - Agent commercial - EI - RSAC SARREGUEMINES 90045942100013 - RCS 84042698500015 - Caisse de garantie QBE 110000 EUR

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Consommation d'énergie

Consommation 302 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	67 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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CIMM IMMOBILIER FORBACH

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