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35
Vente maison 465 000 €
206,4 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
206,4 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Laudun-l'Ardoise (30290)
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- 2 253 €/m²
- Exclusivité
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Descriptif détaillé complet sur le site de l'agence ABAUZIT IMMOBILIER .
A 8km de la charmante ville de Goudargues, 7 km de Bagnol-Sur-Céze et toutes ses commodités, dans le village paisible de Sabran, cette proprieté SANS VIS à VIS, sans AUCUNE NUISANCE avec un environnement nature présente 280m2 de batis comprenant une maison principale de 167 m2 orientée EST-OUEST avec 68 m2 de pieces ce de vie plus 40 m2 de mezzanine (dont 21 m2 carrez bureau/piece de cinema), et 76,41 de pieces de nuits, 44 M2 de garage relié à la maison, un studio avec accés indépendant (RBNB) 21 m2 , 32,10 m2 de pool house ouvert, et une piéce donnant sur la pisicne (jacuzzi et sonna) de 18,30 m2.
Les chambres sont grandes ( 15,10 à l'est, 13,8 à l'ouest, 20,30 pour la suite au niveau du patio à l'Ouest, et 9,70 au Nord) toutes les vues depuis la maison sont agréables sur la nature.
Les salles d'eau sont récentes avec des douches cabine ou ouverte.
La cuisine est équipée et centrale et donne sur la terrasse ouest. elle est fonctionnlle et dispose d'un grand cellier.
Les pièces de vies ont de beaux volumes et de la hauteur sous plafond.
La parcelle de 1531 m2 est cloturée et paysagée, elle bénéficie d'un environnement nature au dela des clotures (une partie en zone verte) et n'a qu'un voisin qui nous tourne le dos au Sud, à l'Est un espace parking pour 3 /4 vehicules avec portail automatisé, un joli petit sous bois de chênes vert et de pins avec poulaillé bois, pour finir une terrasse couverte de 25 m2 à l'entrée de la maison avec vue, à l'ouest un espace barbecue sous les pins de 40 m2 au même niveau que la maison , une terrrasse trés agréable et adjacente à la cuisine avec vue sur la nature environnante, sur les 230 m2 ( 8 marches plus bas) de d'espace pisicne avec son pool house ouvert, ainsi que sur le patio exterieur avec basin et nénuphares à l'ombre du grand Pin.
L'espace piscine est très réussi avec un pool house ouvert, une douche extérieure, une pièce avec jacuzzi 5 places (valeur neuf 9 000 euros) et sauna en bon état (inclus dans le prix) et toujours sans aucun vis à vis, ni nuissance... What else ahahha. La circulation dans le jardin ou entre les différents bâtiments est très agréable et fonctionnelle. Il règne une ambiance de vacance indéniable, de vie de famille animée et de bonne soirée entre amis au bord de la piscine... L'aménagement exterieur est réussi.
Sur l'aspect technique, la maison a des diagnostiques irréprochables classée en B/A avec aucune anomalie, une maison robuste et entretenue depuis 25 ans et mise au goût du jour au fur et à mesure.
La construciton est solide et eprouvée depuis 25 ans (malgré quelques fissures sur le local du jacuzzi construit ultérieurement), isolation recente par le garage et en toiture, toiture entretenue, gouttieres en alu, fenêtre en double vitrage alu pour les baies et PVC pour les fenêtres avec mousticaires, volets en bois pour les fenêtre ou roulants pour les baies, l'electricité est sans anomalie, une pompe a chaleur AIR / EAU et des clim réversibles régulent la température de toutes les piéces annexes compris, un forage (pompe neuve 2019) permet d'alimenter toute la maison et jardin si on le souhaite, l'eau de ville et tout à l'égout sont bien sûr raccordés, la piscine de 11X5 en forme d'haricot est bordée de dallage en pierre avec en prime un bassin arrondi pour les petits ou l'apéro pour les grands ;) ,elle est filtrée au chlore avec verre pilée pour la cloche , les sols des pieces sont en carrelages, les mur interieurs et robineteries en bon etats, la fibre est présente, le chauffeau electrique fait 200 L et les facades sont en bon état sans désordre. apparant.
La taxe foncière est de 1698 euros... Plutôt raisonnable pour le secteur au vu de la surface de 280 m2 de batis plus piscine. En bref une chouette maison qui a déja rendue heureuse les propietaires pendant plus de 25 ans, avec de quoi vivre en famille dans la maison principale, recevoir des amis avec le studio et une suite au rdc, passer de bon moment autour de la pisicne et profiter du jaccuzzi et sona, sur une grande parcelle arborée et optimisée à souhait, du volume, de la surface, énergétiquement impéccable avec des diags en B/A exceptionnels pour ce type de bien d'avant la RT 2012, et un environnement calme et nature tout aussi rare.... le tout sans aucun vis à vis maison ou jardin et aucune nuissance.
La quiétude des lieux fait de cette maison une belle opportunité à saisir.
Une maison qui devrait attirer toute votre attention et estimée sur les bases du site DVF qui enregistre toutes les ventes immobilières de France, le vrai et unique prix du marché de l'immobilier. je suis joignable du lundi au dimanche de 9-21h
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : 227 - Réf Superimmo : ANVXX8WIA
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 2 253 € / m² |
Barème d’honoraires : https://www.abauzitimmobilier.fr/i/redac/honoraires?honofor=1
| 206,4 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 531 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 Garage | Cave |
| Année de construction : 1998 | Séjour de 68 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
| Jardin (1 531 m²) |
Consommation d'énergie (DPE)
| Logement très performant | ||||||||
|  60 kWh/m²/an | |||||||
Émission de gaz à effet de serre (GES)
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  4 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 12/12/2019.
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