Vente maison 800 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

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3 883 €/m²
Exclusivité
1 Garage

VOUS - L'Agence immobilière

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Description

La commune du Perreux-sur-Marne fait partie de ces agréables villes résidentielles à l’Est de Paris. Elle est surtout entourée par la Marne, dont les bords sont particulièrement prisés, pour s’y promener ou prendre part aux célèbres guinguettes.
Proche de la gare RER E de Nogent-Le Perreux et à 15 minutes du RER A (Val-de-Fontenay), ce quartier abrite des écoles et n’est qu’à 1 km du centre-ville avec ses nombreux commerces à taille humaine. Ce quartier pavillonnaire par excellence regroupe surtout des maisons avec jardin, ce qui en fait un lieu tout indiqué pour des familles.
L’une d’entre elles, présentée en exclusivité par l’Agence [.VOUS.], séduira au premier abord par son vaste terrain de près de 1000 m2.

Cette maison mitoyenne fut construite dans les années 1960 et totalise 325m2 au sol et 147 m2 habitables. Les futurs acquéreurs pourront remettre sa décoration au goût du jour, en s’appuyant sur une disposition des pièces déjà largement judicieuse.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour/salle à manger avec cheminée donne sur un balcon exposé Sud. Un couloir le sépare d'une cuisine aménagée qui pourra, comme les autres pièces, être rénovée selon les envies. Les deux premières chambres sont à ce même niveau et jouxtent une salle de bain et des WC séparés.
À l’étage, on peut accéder à un grenier avec espaces de rangement mais on trouve surtout une grande chambre, qui pourra faire office de suite parentale, avec son dressing. Il y a ici la possibilité de créer une salle d’eau, en plus du WC existant.

Quels que soient les choix d’intérieur, on aimera observer et parcourir le long jardin actuellement très arboré, l’atout indéniable de cette maison. La douceur naturelle des bords de Marne semble irradier toute la ville et tous les espaces de cette propriété, dans laquelle on ne se sent absolument pas à l’étroit mais totalement au calme.
Un garage pouvant accueillir deux voitures, un atelier, un cellier et une buanderie/chaufferie complètent ce bien.

Pour toute information complémentaire ou demande de visite, nous vous invitons à contacter M. Julien PERELLO 06 70 87 93 24.
Honoraires d’agence intégralement à la charge du vendeur.

Publiée le 22/11/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 94170-JP-1 - Réf Superimmo : ANVXX9PUS

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Caractérisques

Prix de vente : 800 000 €	Prix au m² : 3 883 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://vous.immo/nos-honoraires/

206 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 1 000 m²	Orientation : Sud
1 Garage	Année de construction : 1964
1 salle de bain	2 wc
Jardin (600 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

242 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

52 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 100 € / an

Maximum : 4 230 € / an

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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