Vente maison 369 000 €

206 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lessard-en-Bresse (71440)

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1 791 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: pompe à chaleur
Piscine

Jean-Paul BERNARD - Capifrance

114 avis

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Description

Charmante villa contemporaine avec piscine, à mi-chemin entre Chalon-sur-Saône et Louhans !!!
Jean-Paul BERNARD, conseiller immobilier indépendant Capifrance, vous invite à découvrir cette magnifique villa contemporaine de 206 m² environ, construite en 2012, située dans un écrin de verdure, entre Chalon-sur-Saône et Louhans, proches des commodités, Un véritable havre de paix, alliant modernité et respect de l'environnement !
Avec son label BBC (Bâtiment Basse Consommation) et son DPE classé A et B, cette maison allie performance énergétique et confort. Implantée sur un terrain spacieux de près de 3 000 m², elle bénéficie en outre d'une extension possible grâce à une parcelle supplémentaire.
Un intérieur spacieux et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par la vaste pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine design ouverte sur le salon-séjour. L'agencement moderne et épuré invite à la convivialité. Vous y trouverez également une buanderie, un WC séparé, un bureau idéal pour une activité professionnelle, ou transformation en studio, ainsi qu'une superbe suite parentale pour un maximum de confort avec son dressing sur mesure.
Un étage cosy et pratique
À l'étage, une mezzanine dessert trois belles chambres avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. Tout a été pensé pour maximiser l'espace et offrir une atmosphère chaleureuse.
L'extérieur : un cadre de vie idyllique
L'extérieur est tout aussi séduisant, avec un terrain arboré qui offre une belle intimité et un superbe massif paysager. La terrasse en pierre d’environ 120 m² invite à la détente et aux repas en plein air. À proximité, vous trouverez un terrain de pétanque, tandis que la piscine chauffée (8x4, fond plat, traitement au sel) vous offrira des moments de bien-être tout au long de l'année.
Des équipements modernes et écologiques
• Chauffage : Pompe à chaleur avec plancher chauffant au rez-de-chaussée.
• Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau thermodynamique.
• Ventilation : VMC double flux pour un air toujours sain.
• Menuiseries : Ouvertures en PVC/aluminium avec double vitrage pour un confort thermique optimal.
• Assainissement : Conforme aux normes actuelles.
Ces équipements modernes vous garantissent des économies d'énergie et un confort de vie au quotidien.
Une propriété rare à découvrir !
Ce bien d'exception, alliant modernité, confort et performance énergétique, est une véritable opportunité. N'attendez plus pour venir le visiter ! Contactez Jean-Paul BERNARD dès aujourd'hui pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 223 315 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Jean-Paul BERNARD Entrepreneur Individuel 06 25 17 31 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.882827)

Publiée le 02/12/2024 - Réf. agence : 340938705776 - Réf Superimmo : ANVXXCRXC

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Caractérisques

Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 1 791 € / m²
Taxe foncière : 1 026 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	206 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 2 991 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 2012
Chauffage: pompe à chaleur	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 66 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

96 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 270 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2024.

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