Vente maison 450 000 €

206 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Mirande (32300)

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2 184 €/m²
1 balcon
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel

Maisons et Manoirs

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Description

Construit en 1905, cet ancien presbytère entièrement restauré conserve son charme historique tout en offrant des conforts modernes. Parmi ses caractéristiques notables, on trouve un rare escalier divisé et un parc magnifiquement aménagé de 4 700m². Un cottage partiellement restauré, qui aurait été une ancienne chapelle, ajoute encore plus de charme à cette propriété exceptionnelle. Le terrain comprend également une piscine hors-sol, qui sera laissée avec la propriété.
Un chemin nouvellement aménagé serpente à travers des arbustes et des arbres matures, menant à une terrasse pour recevoir. Cet espace, parfait pour les réunions en plein air, comprend une cuisine d'été, une salle à manger et un vestiaire avec WC.
Le presbytère est chauffé par un poêle à granulés, assurant un confort tout au long de l'année.
Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée (27,5m²) : Avec un rare escalier divisé menant au premier étage, une grande fenêtre sur le palier et une terrasse surélevée avec vue sur le jardin.
Salon (19,8m²) : Avec un insert à bois.
Salle à manger (22,2m²) : Avec un poêle à bois et une arche menant à la cuisine.
Cuisine (17m²) : Entièrement équipée, avec des fenêtres donnant sur la terrasse orientée à l'ouest, idéale pour profiter du soleil du soir.
Vestibule arrière (6,9m²).
Buanderie/Cellier (9m²) : Équipé d'un poêle à granulés et de la plomberie pour les machines à laver.
WC séparé (2,3m²).
Bureau (5,3m²) : Idéal comme bureau à domicile ou espace de travail.
Premier étage :
Palier (22,6m²) : Avec une grande fenêtre pivotante triple vitrage offrant une vue sur le parc.
Chambre principale (24,9m²) : Lumineuse et spacieuse.
Chambre d'amis (24,9m²) : Tout aussi spacieuse et confortable.
Suite d'invités (17,9m²) : Avec salle de bain privative comprenant une douche à l'italienne, WC et lavabo.
Salle de bain familiale (16,6m²) : Équipée d'une baignoire jacuzzi, d'une douche à l'italienne, d'un WC et d'un lavabo en bois provenant du jardin. Une porte mène à un balcon surplombant le jardin et le cottage.
Cottage :
Ce cottage partiellement restauré offre 65m² de surface au sol, avec un premier étage en mezzanine d'environ 30m², offrant un potentiel de développement supplémentaire.
Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre charme historique et luxe moderne, au coeur d'un environnement paisible et pittoresque. Idéale pour ceux qui recherchent un havre de paix avec un potentiel d'amélioration.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1480.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356

Publiée le 14/09/2024 - Réf. agence : MM2073SD-MAISONS - Réf Superimmo : ANVXWOOMI

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Caractérisques

Prix de vente : 450 000 €	Prix au m² : 2 184 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/maisons/137/05a7a/honoraires_2022.docx

206 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 4 780 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	1 balcon
Année de construction : 1905	Chauffage individuel
Cuisine séparée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 070 € / an

Maximum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 27/06/2024.

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