Vente maison 260 000 €

206 m²

9 pièces 9 p

7 chambres 7 ch

Noyal-Pontivy (56920)

Ancien corps de ferme rénové à Noyal-Pontivy (56920), Morbihan (56)
Découvrez cet ensemble immobilier de caractère situé dans un environnement paisible, idéal pour les amoureux de la nature et de l'authenticité. Composé d'une résidence principale et de deux logements loués à l'année, ce domaine offre de nombreuses possibilités.
1) La longère en pierre (datant de 1649, rénovée dans les années 2000) Sous toiture en ardoise, elle se divise en deux logements indépendants :
Premier logement (environ 57 m² habitables) : E 319/B10
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine ouverte sur un séjour/salon lumineux, WC avec lave-mains.
Étage : deux chambres (dont une avec placard), salle de bains avec WC.
Annexes : garage attenant sous toiture fibro et une pièce supplémentaire.
Extérieur : terrasse privative + jardin
Deuxième logement (environ 72 m² habitables, loué 550 €/mois) : E 326 / B10
Rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine ouverte sur un séjour/salon, WC avec lave-mains.
Étage : deux chambres (dont une avec placard), un bureau, salle de bains avec WC.
Annexes : garage attenant d'environ 35,5 m².
Exterieur : Jardin privative + cour
2) La maison en pierre (environ 77 m² habitables) Sous toiture en ardoise, elle propose une distribution fonctionnelle :
Rez-de-chaussée : cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon chaleureux avec poêle, salle d'eau avec WC. Garage attenant de 16 m² sous toiture fibrociment, ainsi qu'une remise avec chaufferie/buanderie.
Étage : trois chambres (dont une avec placard), salle de bains avec WC.
Autres dépendances :
*Un bâtiment en ruine en parpaings avec toiture en ardoise.
*Un hangar avec ancienne étable attenante.
*Cour et terrain attenant d'environ 8 438 m².
*Puits avec forage, relié à la maison.
* Four à pain refait en 2010
*Potentiel supplémentaire : pièce attenante d'environ 50 m² à rénover, avec étage prévu (dalle béton déjà posée).
Ce bien rare, alliant charme et potentiel, séduira les amateurs de rénovation ou d'investissement locatif. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 381 640 - Greffe de LORIENT) Sandra VAGUET Entrepreneur Individuel 06 30 36 21 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.872093)

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Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2023.

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SANDRA VAGUET - CAPIFRANCE

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