Vente maison 253 340 €

206 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Noyant-Villages (49490) - Noyant

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1 230 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage au bois (poêle)

Sabine THIBAULT - Capifrance

39 avis

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Description

Découvrez cette charmante propriété sur le secteur de Noyant, composée d'une maison d'habitation principale, d'un gîte et de nombreuses dépendances. Idéale pour une résidence familiale ou un projet de location saisonnière, cette propriété offre un cadre de vie agréable, entourée par la nature.
La Maison Principale :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine aménagée avec un coin repas et une cheminée.
- Un grand salon séjour avec cheminée, idéal pour des moments de convivialité.
- Deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative.
A l'étage :
- Une mezzanine offrant un espace ouvert, parfait pour une chambre ou un espace de jeu.
- Un bureau, idéal pour le télétravail.
A l'extérieur :
Un beau jardin paysager vous offre un espace de détente et de loisirs avec une piscine hors sol , parfaite pour se détendre lors des journées chaudes.Vous découvrirez également un potager généreux pour cultiver vos propres légumes et herbes ainsi que de nombreux arbres fruitiers, apportant des fruits frais tout au long de la saison.
Le Gîte :
Au rez-de-chaussée :
- Un séjour avec un coin cuisine et cheminée, créant une atmosphère chaleureuse.
- Une chambre avec salle d'eau et cheminée.
A l'étage :
- Une chambre spacieuse avec salle de bains.
A l'extérieur :
Une cuisine d'été est accolée à la maison, parfaite pour profiter des repas à l'ombre ou sinon profitez de la terrasse !
Une piscine hors sol fera le bonheur des hôtes du gîte.
Autres Atouts :
De nombreuses dépendances pourront vous permettre d'envisager différentes possibilités d'aménagement ou de rangement.
Dans ce cadre paisible et verdoyant, idéal pour se ressourcer, vous pourrez également profitez d'un puits.
Noyant est une commune située dans le département du Maine-et-Loire, en région Pays de la Loire à environ 60 kilomètres d'Angers, la préfecture du département. La commune est bien desservie par les routes départementales, facilitant l'accès aux villes voisines comme Saumur et Tours. Elle fait partie de la communauté de communes Baugeois-Vallée et est bien connue pour son cadre de vie paisible et son environnement rural.
La commune dispose de commerces de proximité, de services médicaux, d'une école primaire, ainsi que d'installations sportives et culturelles qui contribuent à la qualité de vie des habitants.
Ne manquez pas l'occasion de découvrir cette belle propriété à Noyant, offrant de multiples possibilités d'aménagement et d'exploitation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869692)

Publiée le 10/08/2024 - maj le 14/11/2024 - Réf. agence : 340934758572 - Réf Superimmo : ANVXWHK41

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Caractérisques

Prix de vente : 253 340 €	Prix au m² : 1 230 € / m²
Taxe foncière : 1 003 €

14 340 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 239 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	206 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 6 822 m²
2 niveaux	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1890	Chauffage au bois (poêle)
Cuisine aménagée	Séjour de 35 m²
3 salles d'eau - 1 salle de bain	5 wc
2 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

319 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 850 € / an

Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 25/07/2024.

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