Vente maison 595 000 €

206 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-André (66690)

iad France - Laura Baille (06 34 36 53 83) vous propose : URGENT NEGOCIATION POSSIBLE Magnifique villa 4 faces sans vis-à-vis de 206 m2 habitables/ 3 chambres dont une suite parentale / 1 Dressing / 1 garage / Une Buanderie / 1 WC Rez-de-chaussée et 1 WC à l'étage /parcelle de 720m2 / Superbe jardin arboré / Piscine / Cuisine d'été / salon de jardin/ Forage de puit/ Local Piscine.
Appartement T2 de 55m2 au 1er étage avec accès indépendant extérieur ou intérieur de la maison.
Cette superbe maison vous offre un cadre de vie exceptionnel entre Mer et Montagne.
Au Rez-de-chaussée vous allez être charmés par une vaste entrée qui vous conduit dans la cuisine équipée de plus de 18m2, une buanderie avec un point d'eau et un grand garage.
L'entrée vous invite également dans un sublime double séjour avec poutres apparentes et grandes baies vitrées qui laissent filtrer la lumière naturelle, donnant accès sur le magnifique extérieur que vous propose cette maison.
Une superbe piscine entourée d'un jardin arboré avec vue sur les montagnes assortie d'une cuisine d'été très fonctionnelle et d'un charmant salon de jardin, complètent ce très grand extérieur, le tout formant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.
Au Rez-de-chaussée vous trouverez également une suite parentale avec un grand dressing et une salle de bain avec balnéo et douche à l'italienne sans oublier sa vue exceptionnelle sur 'les Albères'.
A l'étage vous trouverez une Chambre mansardée de 15m2 au sol, ainsi que l'accès intérieur de l'appartement.
Avec son séjour et sa cuisine équipée ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée et son accès extérieur indépendant, ce vaste appartement T2 dispose aussi d'une grande chambre de plus de 16 m2 avec sa salle d'eau attenante. L'appartement dispose également d'un balcon avec vue sur les montagnes.
Possibilité de transformer le séjour et la cuisine de l'appartement en une vaste suite parentale.
Ses atouts: Piscine -climatisation réversible et gainable à l'étage- poêle à bois - volets roulants - double vitrage - Baie vitrée à galandage - Moustiquaire rétractable- panneaux solaires ( en revente entre 1300 et 1500€/ an)- Alarme - Arrosage automatique- Forage de puit qui alimente machine à laver, 2WC et arrosage automatique- Location appartement 100€/nuit.
Idéal pour ceux qui recherchent une maison sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Une belle opportunité à saisir dans un environnement chaleureux et élégant. Proche de toutes commodités.
Il n'y à plus qu'à poser ses valises.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 99 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Baille EI (ID 82333), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de perpignan sous le numéro 925289647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 595 000 €

Prix au m² : 2 888 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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LAURA BAILLE - IAD

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