Vente maison 364 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Augustin (62)

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1 767 €/m²
1 garage - 3 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel électrique

Helman Immobilier

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Description

A VENDRE - à 2 pas du village de Clarques et 20 minutes de Saint-Omer, proche A26 : Ancien corps de ferme de 206 m² habitables en plain-pied, fraichement rénové, érigée sur près de 3.800 m². Cette maison avec grand garage et dépendance conviendra parfaitement pour une habitation familiale, pour un artisan ou comme maison de campagne. La belle rénovation réalisée avec goût en 2024 a remis à neuf les menuiseries, cuisine, salle de bains, sols, isolation, chauffage et électricité. Elle a apporté le confort moderne ainsi que l'agrément de la domotique et d'un sauna. Les combles de 100 m² sont aménageables. Cette confortable demeure en plain-pied présente :
Au rez-de-chaussée : Cuisine de 32 m² avec îlot central ouverte sur un séjour de 42 m² équipé d'un poêle à granulés, véranda de 41 m², cellier, buanderie, 5 chambres de 15 à 19 m², salle de bains (double vasque, baignoire, douche à l'italienne) avec sauna, salle de douche et toilettes indépendantes avec lave-mains.
A l'étage : combles aménageables sur toute la surface de l'habitation (100 m²).
Petite dépendance et garage de 35 m² 1 voiture avec coin atelier.
Extérieur * : Jardin de 3.500 m² avec terrasse, abri bois.
* Pour plus d'espace et de nature : Possibilité d'acquérir en sus le bois d'environ 5.300 m² attenant au terrain arrière de la maison.
Les plus : Domotique permettant de piloter les lumières, le chauffage et les volets roulants.Double vitrage PVC/bois. 1 poêle à granulés et radiateurs neufs électriques neufs. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.130 et 4.300 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement individuel. Maison raccordée à la fibre. Ref : OP2588. Prix : 364.000 euros, honoraires charge vendeur.
HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 SAINT-OMER. Tel : 0321888919
Contacter Olivier PRUVOST, agent commercial EI, au : 0769913868
FOR SALE - a stone's throw from the village of Clarques and 20 minutes from lively Saint-Omer, near A26: Old farmhouse with 206 m² of living space on one level, freshly renovated, built on nearly 3,800 m². This house with large garage and outbuilding will be perfect for a family home, for a craftsman or as a country house. The beautiful renovation carried out with taste in 2024 refurbished the joinery, kitchen, bathroom, floors, insulation, heating and electricity. It brought modern comfort as well as the convenience of home automation and a sauna. The 100 m² attic can be converted. This comfortable single-storey residence presents:
On the ground floor: Kitchen of 32 m² with central island opening onto a living room of 42 m² equipped with a pellet stove, veranda of 41 m², pantry, laundry room, 5 bedrooms of 15 to 19 m², bathroom ( double sink, bath, walk-in shower) with sauna, shower room and separate toilet with hand basin.
Upstairs: convertible attic over the entire surface of the house (100 m²).
Small outbuilding and garage of 35 m² for 1 car with workshop area.
Exterior *: Garden of 3,500 m² with terrace, wooden shed.
* For more space and nature: Possibility of additionally purchasing wood of approximately 5,300 m² adjoining the rear of the house.
The pluses: Home automation allowing you to control lights, heating and roller shutters.
PVC/wood double glazing. 1 pellet stove and new electric radiators. Energy perfo...

Publiée le 22/10/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM3107-HELMAN - Réf Superimmo : ANVXWZXNK

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Caractérisques

Prix de vente : 364 000 €	Prix au m² : 1 767 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/helman/4333/uY449/honoraires_janvier_2024.pdf

206 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 883 m²	Vue dégagée
1 garage - 3 parkings	Chauffage individuel électrique
Cuisine ouverte, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

192 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 130 € / an

Maximum : 4 300 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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