Vente maison 695 000 €

206 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Saint-Gervais (85230)

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3 374 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Piscine

Lucie BOUE - iad

15 avis

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Description

iad France - Lucie Boue (06 77 98 20 99) vous propose : Située à Saint-Gervais, cette magnifique propriété, présente une surface habitable généreuse de 206m² + un chalet indépendant de 30 m2 et offre un agencement harmonieux et fonctionnel, idéal pour accueillir une grande famille.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'agencement soigné de cette maison. Vous découvrirez un vaste espace de vie comprenant un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie. Elle dispose, d'un WC indépendant, d'une salle d'eau, de deux chambres et d'un espace parentale avec dressing, une chambre spacieuse donnant sur l'extérieur et d'une salle de bain avec bow-window, ainsi que d'une belle chambre en mezzanine. Egalement, une chambre indépendante avec salle d'eau et WC séparée par un préau.
À l'extérieur, vous pourrez vous détendre sur la terrasse tout en appréciant le calme et la sérénité des lieux. Un bel espace piscine à l'abri de tout regard, avec un chalet indépendant équipé d'un jacuzzi, d'un coin kitchenette, d'une salle d'eau et d'un local technique avec WC.
Vous y trouverez également, une dépendance de stockage en bois, un chalet en bois au fond du terrain avec un espace détente, un terrain de boules et un étang.
Un havre de paix !!!
La maison se trouve à proximité de nombreux points d'intérêt tels que les commerces du bourg à seulement 800m, un supermarché à 1,6km, le célèbre passage du Gois à 9KM, la plage de Fromentine à 13km, ainsi que les villes de Saint-Jean-de-Monts à 20 min et Challans à seulement 10 min.
Ce bien est situé tout près d'un haras pour les amoureux d'équitation.
Egalement, proposé en supplément, deux autres terrains attenants à la propriété (non constructibles) de 13 000 et 11 000m2.
Cette maison d'exception, représente une opportunité rare sur le marché. Une visite s'impose pour apprécier pleinement le charme et le confort de cette propriété unique à Saint-Gervais. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 41. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Boue EI (ID 43130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 452564842, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 13/09/2024 - Réf. agence : 1599182 - Réf Superimmo : ANVXWOJZE

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Caractérisques

Prix de vente : 695 000 €	Prix au m² : 3 374 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

206 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 13 365 m²	Piscine
1 Garage	Terrasse
Année de construction : 1998	Cuisine ouverte, équipée
Digicode - Interphone	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

167 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

41 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 4 060 € / an

Maximum : 5 530 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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