Vente maison 995 000 €

206,59 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

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4 816 €/m²
1 balcon (6 m²)
Cuisine équipée
Chauffage individuel au gaz

Maria De Melo - INSTANTiMMO

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Description

Venez découvrir votre nouveau havre de paix a Saint Maur des Fosses
Dans le charmant secteur du Parc, découvrez cette maison individuelle de 260 m². Construite en 1960, elle se dresse fièrement sur un terrain de 440 m², offrant un cadre de vie paisible.
Cette demeure sur trois niveaux, comprenant sept pièces, vous séduira par son espace et sa luminosité. Elle dispose de quatre chambres spacieuses, deux salles de bains, une salle d'eau et deux WC, permettant à chacun de trouver son intimité. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, est un véritable lieu de convivialité.
Profitez également d'une terrasse de 6 m², idéal pour savourer un café matinal ou un dîner sous les étoiles. Le jardin, véritable éden, invite à la détente et aux jeux en famille. Les ouvertures en PVC double vitrage assurent une isolation optimale et une vue imprenable sur le jardin. Enfin un parking et un abri a vélo viennent compléter ce bien.
Située à proximité de toutes les commodités, Transports, RER A, une crèche, une maternelle, une école élémentaire et deux collèges sont accessibles en 10 minutes de marche. Des commerces, des restaurants ainsi que des parcs à moins de 5 minutes à pied.
Proche de la Marne vous pourrez profiter de vos dimanche en famille pour de longues balades a vélo.
Venez découvrir cette maison, qui n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Maria De Melo
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 924867849
RCP en cours.
INSTANTiMMO - Réseau d'agences immobilières et de conseillers immobiliers indépendants. Rejoignez-nous sur

Publiée le 05/12/2024 - maj le 18/12/2024 - Réf. agence : VM1592-INSTANTIMMO - Réf Superimmo : ANVXXDKOS

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 816 € / m²

Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/instantimmo/1287/r60ra/bareme_instantimmo_2023_7.pdf

206,59 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 440 m²	1 balcon (6 m²)
Année de construction : 1960	Chauffage individuel au gaz
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

163 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 170 € / an

Maximum : 2 990 € / an

Diagnostics réalisés le 13/04/2023.

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