Vente maison 378 000 €

206 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Villavard (41800)

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1 835 €/m²
2 Garages

A.C.B.I

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Description

Située dans un joli village avec vue panoramique sur la vallée, cette maison unique se situe à quelques minutes (voiture ou vélo) des commodités de Montoire sur le Loir, et à une quinzaine de minute de la gare TGV.
Elle vous offre le cachet d'un bien authentique, tout en vous proposant un intérieur au confort et aux prestations modernes et chaleureuses. La maison, lumineuse, se compose au RDC d'une grande cuisine aménagée, d'une pièce de vie, d'une suite parentale avec SDB, un bureau (troglodyte), une buanderie, un WC, un cellier. A l'étage, un grand palier dessert 3 chambres et une salle d'eau avec WC. La maison s'ouvre au sud sur une belle terrasse bois, et une partie cour (coin vert avec portique enfant, mur végétalisé et un magnifique albisia) donnant accès à 2 grandes caves troglodytes (usage de garage, stockage, projets divers...) Accessibles de l'autre côté par la maison, une 3ème grande cave (chauffée avec petite cuisine) pour de beaux événements festifs, et un jardin clos à l'abri des regards. De l'autre côté de la rue (très peu passante), un second jardin de presque 1000m2 vous offre une vue unique sur la vallée.
Le charme du lieu et de la maison vous offre un bien particulièrement exceptionnel à visiter sans tarder, où vous n'aurez que vos meubles à poser..
Contact : Muriel MADURE au 06 88 48 16 07 Entrepreneur Individuel - Agt Cial - RSAC BLOIS No 907 451 876
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ACBI AGREE SNPI GARANTIT ET SECURISE VOTRE TRANSACTION

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 3092 MM - Réf Superimmo : ANVXX9PSP

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Caractérisques

Prix de vente : 378 000 €	Prix au m² : 1 835 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.agencecbi.com/i/redac/honoraires?honofor=1

206 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 2 715 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
2 Garages	Année de construction : 1800
Séjour de 41 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

97 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

20 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 350 € / an

Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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