Vente maison 529 900 €

207 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Bessan (34550)

VENTE EN VIAGER OCCUPÉ – BIEN D'EXCEPTION – OPPORTUNITÉ A SAISIR
Vous aspirez à investir dans un bien d'exception, à l'abri de toute nuisance, dans le département de l'Hérault, entre Sète et le Cap d'Agde, aux portes des principaux axes routiers… Cette opportunité est faite pour vous.
Implantée à proximité du Cap d'Agde et à seulement 30 minutes de Montpellier, cette charmante propriété avec petite écurie, imprégnée de charme et d'authenticité, promet de valoriser votre investissement patrimonial, offrant ainsi une garantie immobilière solide et pérenne.
Occupée par un couple charmant de 75 et 73 ans désireux de maîtriser leur succession, cette offre vous donne la possibilité de bénéficier d'une transaction avantageuse.
Capitalisez sur une valeur de 850 000 € en versant seulement 529 900 € au départ et 2 200 € d'épargne mensuelle, soit une décote de 37,6% attribuée au droit d'usage et d'occupation conservé par le vendeur.
Venez découvrir cette remarquable propriété avec petite écurie, accompagnée de sa dépendance habitable, sur un terrain de plus de 7 600m2 entièrement clôturé.
Voici les principales caractéristiques de cette belle propriété :
Habitation principale - 145 m2 environ :
Grand séjour lumineux, salon et cuisine indépendante aménagée et équipée
2 spacieuses chambres, salle de bain avec douche, baignoire et double vasque
Terrasses et cuisine d'été de 32m2 environ
Dépendance/Villa 2 - 62 m2 :
Salon/Séjour : 39 m2 environ avec coin cuisine
Chambre ou bureau adaptable et wc
Terrasse couverte offrant une vue sur le jardin
Espaces Extérieurs :
Magnifique parc paysagé de plus de 7 600 m2 arboré
Terrain piscinable
Propriété en parfait état, aucun travaux à prévoir : le bien a été parfaitement rénové avec goût. Une zone d'activité économique et commerciale est en plein développement à proximité.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui.
Valeur du bien 850 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 108 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/03/2024.

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