Vente maison 499 000 €

207 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Codalet (66500)

À vendre - Propriété familiale à Codalet
Idéalement située entre mer et montagne, cette grande maison familiale, perchée sur les hauteurs de Codalet, offre une vue imprenable sur la vallée du Conflent et le majestueux Canigou. Baignée de lumière tout au long de l’année grâce à un ensoleillement exceptionnel, elle vous invite à profiter d’un cadre de vie paisible, à deux pas des commerces et des chemins de randonnée.
Caractéristiques principales :
Surface habitable totale : 207 m²
Terrain : Plus de 3300 m²
Résidence principale : 150 m²
Appartement indépendant : 57 m² récemment rénové
Cette propriété de charme, construite avec un savant mélange de pierre et de bois, séduit par son caractère unique et son élégance intemporelle.
Disposition des pièces :
Rez-de-chaussée de la résidence principale :
Vous y découvrirez trois chambres, une salle de bain et des toilettes séparées, offrant un espace nuit confortable et fonctionnel pour toute la famille.
La pièce de vie de 56 m², avec cuisine ouverte et cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse carrelée dotée d'un espace barbecue couvert, parfait pour vos moments de convivialité en extérieur.
Étage :
Une mezzanine lumineuse apporte un espace supplémentaire et surplombe le salon.
La suite parentale de plus de 30 m², équipée d’une salle d’eau avec WC séparés, bénéficie de sa propre terrasse privative, offrant une vue à couper le souffle sur le Canigou.
Sous-sol :
Un vaste garage de plus de 40 m² avec atelier, ainsi qu’un appartement indépendant entièrement rénové, comprenant une cuisine ouverte sur le séjour, une chambre, une salle de bain, et des toilettes séparées. Cet espace offre la possibilité d’aménager une seconde chambre.
Extérieur et annexes :
Le terrain de plus de 3300 m² avec canal d’arrosage, est composé de terrasses multiples, d'un espace sous arcade et d'espaces vert. Deux accès indépendants permettent une flexibilité totale : vous pourrez aisément destiner une partie de la propriété à une activité locative ou envisager une exploitation du vaste terrain.
Prestations et équipements :
Cette résidence toujours bien entretenue bénéficie de récentes rénovations de qualité, dont une cuisine neuve entièrement équipée, des menuiseries en double vitrage, des volets solaires à fermeture centralisée, ainsi qu’un ravalement de façade récent. De plus, l’accès à la fibre internet est disponible.
Points forts :
Environnement calme et sécurisé
Vue exceptionnelle sur le Canigou et cadre naturel privilégié
Potentiel de développement grâce à l’appartement indépendant
Prestations modernes et récentes rénovations
Proximité immédiate des commerces et des activités de plein air
Cette propriété d’exception, alliant charme, confort moderne et fort potentiel, est une véritable opportunité. Ne laissez pas passer l’occasion de vivre dans cet écrin de tranquillité entre mer et montagne.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mickaël Bassas EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 948 694 740. 'Honoraires d'agence à la charge du vendeur" DPE réalisé le 10 mai 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2360 € et 3194 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Consommation énergie primaire : 247kWh/m²/an.

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Prix de vente : 499 000 €	Prix au m² : 2 411 € / m²
Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2024.

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