Vente maison 335 000 €

207 m²

7 pièces 7 p

Gambsheim (67760)

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1 618 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au fuel (radiateurs)

Catherine HELFER - eXp France

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Description

!!! Exclusivité à découvrir !!!
Cette belle maison individuelle située à Gambsheim est une véritable opportunité, alliant générosité des volumes et un fort potentiel d'aménagement .
Avec 207 m² habitables sur une parcelle de 3,38 ares , ce bien rare est parfait pour une famille nombreuse ou un investissement locatif , et se prête à de nombreux projets.
Actuellement divisée en 2 appartements avec entrées indépendantes:
Premier appartement (90 m²) : une cuisine ouverte sur un séjour spacieux, trois grandes chambres, et une salle de bains complète (baignoire, douche et toilettes).
Deuxième appartement (117 m²) : cuisine séparée, à l'étage un vaste séjour, quatre grandes chambres, et une salle de douche avec toilettes. Accès aux combles par un escalier.
Combles aménageables : espace généreux de 87 m² au sol, offrant des possibilités d'extension ou de transformation.
Sous-sol complet : grande pièce aménagée, toilettes séparées, caves et chaufferie, offrant encore plus de rangements ou d'espaces supplémentaires.
Cour intérieure : possibilité de créer plusieurs places de stationnement ainsi qu'un espace potager.
Confort et rénovations :
Isolation extérieure et fenêtres en double vitrage PVC réalisées en 2015, pour une meilleure performance énergétique.
DPE : D , GES : C – un bon score énergétique pour un bien de cette taille.
Un emplacement stratégique :
Située au cœur de Gambsheim , une charmante commune à seulement 20 minutes de Strasbourg et de Haguenau , et à 5 minutes de l'Allemagne . Accès direct vers Strasbourg via la gare de Gambsheim, un atout pour les déplacements professionnels ou les sorties en ville.
Proximité immédiate des commodités essentielles : écoles, commerces, médecins, boulangerie, etc.
Cette maison, avec son double potentiel familial et locatif , est prête à accueillir de nouveaux projets de vie ! Sa configuration actuelle permet un aménagement facile en une grande maison familiale ou en bi famille ainsi que 2 appartements indépendants.
Visite virtuelle disponible sur demande .
Ce bien vous intéresse, vous souhaitez le visiter ? Contactez moi sans plus attendre, agent commercial en immobilier immatriculé au registre spécial des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 323,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.72%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2789.4€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 31/10/2024 - maj le 02/11/2024 - Réf. agence : 85361320 - Réf Superimmo : ANVXX2RK4

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Caractérisques

Prix de vente : 335 000 €	Prix au m² : 1 618 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,72% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 323 000 €. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

207 m² - 7 pièces	2 niveaux
Assainissement : tout à l'égout	Chauffage individuel au fuel (radiateurs)
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 789,4 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2022.

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