Vente maison 995 000 €

207 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Genas (69740)

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4 807 €/m²
Piscine

CARLE IMMOBILIER

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Description

Villa d'architecte sur un grand terrain sans vis-à-vis et en fond d'impasse
Vous recherchez un bien hors du commun par son design d'architecte, sur un terrain rare à Genas de 1590 m² arboré et sans vis-à-vis, idéalement situé dans un quartier résidentiel et au calme ?
Venez découvrir en exclusivité à la vente cette villa de 207 m² sur un sous-sol complet de 100 m², située dans la commune prisée de Genas / Azieu dans l'est lyonnais, proche de toutes les commodités, et de toutes les dessertes.
Dès l'entrée spacieuse et lumineuse, vous découvrirez un vaste espace ouvert avec toit cathédrale, offrant une vue directe sur la piscine et le grand jardin. Le rez-de-chaussée bénéficie de 3 belles chambres, dont 2 en duplex, et d'une salle de bain.
Un grand escalier central dessert l'étage où vous profiterez d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau, d'un espace bureau ouvert sur le séjour et les mezzanines des 2 chambres en duplex.
Au sous-sol, vous disposerez d'une belle chambre d'ami de près de 23 m², d'une grande pièce aux possibilités d'usage multiples, d'un garage, d'une cave, d'un espace buanderie et d'un local piscine.
Cette villa saura également vous séduire par le calme de son grand jardin arboré, sa belle terrasse exposée au sud et sa très grande piscine de 11 mètres, couverte d'un dôme permettant de l'utiliser tout au long de l'année.
Nous vous invitons à venir découvrir ce havre de paix où l'intérieur invite à l'extérieur...
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/12/2024 - maj le 17/12/2024 - Réf. agence : 83643887 - Réf Superimmo : ANVXXDX55

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Caractérisques

Prix de vente : 995 000 €	Prix au m² : 4 807 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/18820/fees_document.pdf?1700492095

207 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 1 590 m²	Piscine
Orientation : Sud	Année de construction : 1995
Assainissement : tout à l'égout	Eau chaude : chaudière
Fenêtres double vitrage	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

36 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 090 € / an

Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 28/01/2023.

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Siren : 890604929 - N° de carte professionnelle : CPI 6901 2020 000 045 379