Vente maison 169 000 €

207 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Graulhet (81300)

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816 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible

Ludovic LEITAO - OPTIMHOME

9 avis

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Description

A graulhet, au centre-ville, venez découvrir cette opportunité exceptionnelle d'investissement qui allie confort résidentiel et potentiel commercial lucratif : une charmante maison de ville de 120 m² habitables agrémentée d'un local commercial de 108 m².
Caractéristiques de la maison:
Superficie habitable : 120 m²
Salon spacieux de 37 m² avec un magnifique bar
Salle à manger accueillante
Trois chambres.
Salle de bains bien aménagée
Caractéristiques du Local Commercial (actuellement un salon de coiffure) :
Superficie totale : 108 m²
Espace de vente généreux à l'avant
Bureau fonctionnel pour les activités administratives
Installation sanitaires complètes
Buanderie pratique et zone de stockage
Rentabilité Locative Assurée :
Cette propriété offre une opportunité de revenus stables grâce à la combinaison de l'espace de vie confortable de la maison et du potentiel du local commercial. Les caractéristiques complètes du local commercial garantissent une polyvalence optimale pour diverses activités commerciales.
Visitez et investissez, cette propriété est prête à être explorée. Si vous recherchez un investissement judicieux alliant résidence et commerce, ne manquez pas cette opportunité unique.
*visite virtuelle diponible*
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Ludovic LEITAO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°894 216 720 Greffe de TOULOUSE) 06 68 84 79 55 (réf. 562373 )

Publiée le 14/05/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830035298876 - Réf Superimmo : ANVXVQV6Z

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Caractérisques

Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 816 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement	207 m² - 7 pièces - 3 chambres
2 niveaux	Chauffage: clim. réversible
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 37 m²
1 salle de bain	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

252 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 679 € / an

Maximum : 2 271 € / an

Diagnostics réalisés le 21/10/2023.

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