Vente maison 435 000 €

207 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Le Mans (72000)

iad France - David VIDALIN (07 81 80 07 01) vous propose : Le Mans - Le Ribay - Université. A rafraîchir, beau pavillon d'architecte indépendant de 2005 de 207m2 environ, 5 chambres, garage et sous-sol total. Edifié sur une parcelle de 700m2 environ bien exposée.
Une fois la porte d'entrée franchie, vous serez séduits par cette
grande pièce de vie baignée de lumière de 60 m2 environ composée d'un coin salon avec poêle à bois, une salle à manger avec belle hauteur sous plafond et accès directs au jardin et à la terrasse grâce aux larges baies vitrées. Une cuisine ouverte aménagée et équipée.
Dans le prolongement, une grande salle de bains/buanderie, un wc avec lave-mains.
En rejoignant l'entrée, vous trouverez un espace privatif composé d'une chambre avec ses placards/dressing et sa salle d'eau privative.
A demi palier, deux chambres avec placards et points d'eau.
Le 1er étage quant à lui, permet d'accéder à une chambre avec placard, une grande mezzanine ainsi qu'un bureau pouvant être aisément aménagé en 6ème chambre ou un espace dédié aux loisirs (salle cinéma, musique). Une salle d'eau, wc séparés, grenier avec plancher bois.
Enfin, après quelques marches, une cinquième chambre très lumineuse sous combles avec placards.
Au sous-sol, un escalier intérieur vous permet de rejoindre le garage avec porte motorisée et également un grand espace de stockage ou future salle de jeux (ping-pong - baby-foot, salle de sports).
Chauffage gaz, plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs aux étages. Huisserie bois double vitrage et volets roulants électriques. Poêle à bois, terrasses.
En résumé, une maison familiale et chaleureuse jouissant de beaux volumes intérieurs tout en préservant l'intimité de chacun et permettant aux plus grands une totale autonomie.
A proximité du tramway, des commerces et du boulevard nature. Stationnements aisés sur la parcelle. 30 minutes de la gare en tramway. A 7 minutes en voiture de l'échangeur A11 - A 81 - A 28 Le Mans-Université.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. David VIDALIN EI (ID 27471), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 834790966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 101 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/10/2022.

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DAVID VIDALIN - IAD

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