Vente maison 399 000 €

207,27 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Les Abrets en Dauphiné (38490) - Les Abrets

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1 925 €/m²
6 Parkings

CARDENAS Claudette - Réseau HB

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Description

Découvrez cette magnifique maison nichée dans un cadre calme et verdoyant à Saint-André-le-Gaz. Implantée sur un terrain arboré de plus de 1400 m², cette propriété offre un véritable havre de paix et une flexibilité idéale pour vos projets. Elle se compose d'une maison principale et de deux logements indépendants, un studio et un appartement T2 attenant, offrant un fort potentiel de rentabilité locative. Points Forts de la Propriété Terrain et Dépendances : Profitez d'un vaste terrain avec de nombreuses dépendances, dont des écuries, un grand garage/atelier, un studio indépendant et un appartement T2 attenant à la maison. Ces espaces sont parfaits pour des locations ou pour accueillir famille et amis. Modulabilité : Au rez-de-chaussée, un appartement T2 indépendant avec chambre, cuisine et salle d'eau est actuellement loué sur AirBnB. Ce logement peut être facilement intégré à la maison principale pour élargir votre espace de vie selon vos besoins. Confort Moderne : Équipée de volets solaires, d'un chauffage central par pompe à chaleur air/eau et d'un chauffe-eau thermodynamique, cette maison bénéficie d'une excellente performance énergétique (classe C), alliant confort et économies. Aménagement Intérieur Rez-de-Chaussée : Cuisine, salon/salle à manger, WC, salle de bain, et un appartement T2 indépendant. Premier Étage : Trois chambres spacieuses et un salon chaleureux avec poutres apparentes, agrémenté d'un escalier en colimaçon menant à une mezzanine lumineuse. Cette maison est un coup de coeur pour ceux qui recherchent un environnement paisible tout en ayant la possibilité de moduler l'espace. Que vous envisagiez de rentabiliser les logements indépendants ou d'utiliser l'ensemble pour votre famille, cette propriété s'adapte à vos besoins. Ne Manquez Pas Cette Opportunité ! Pour découvrir cette maison de caractère et envisager votre avenir à Saint-André-le-Gaz, contactez dès maintenant votre agent réseau HB, Claudette CARDENAS, au 07:86:31:37:34. Laissez-vous séduire par le charme et le potentiel unique de cette propriété ! CLAUDETTE CARDENAS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 88425557100017 - FAVERGES-DE-LA-TOUR.

Publiée le 07/11/2024 - Réf. agence : CAC199 - Réf Superimmo : ANVXX4B5I

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 925 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/342630.pdf

207,27 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 564 m²	6 Parkings
Année de construction : 1900	Séjour de 28 m²
1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

114 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

3 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 08/05/2024.

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Siren : 849010913