Vente maison 495 000 €

207 m²

10 pièces 10 p

4 chambres 4 ch

Les Garennes sur Loire (49610)

**En exclusivité chez Rue De La Paix.Immo !** Demeure historique du village de Saint Jean des Mauvrets.
Découvrez cette charmante maison familiale datant de 1650.
Idéale pour une vie de famille, cette maison est située à moins de 5 minutes des commodités et des écoles, et à seulement 15/20 minutes d'Angers.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un spacieux salon/séjour de 69m2, sublimés par les cheminées. Une cuisine aménagée et équipée avec son arrière-cuisine, complète ce rez-de-chaussée. Depuis l'entrée, un couloir mène aux escaliers et au WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux grandes chambres de 32m2 et 35m2 chacune, toutes deux avec dressing. Une salle de douche, ainsi qu’un couloir desservent une chambre et une dernière chambre/bureau.
En annexe de cette bâtisse, vous trouverez un atelier de 17m2, 2 combles aménageables pour en faire un appartement et 2 dépendances.Implantée sur une parcelle de 1105m2, cette propriété dispose d'une cour, d'un agréable jardin arboré, calme et sans vis-à-vis, parfait pour des moments de détente en famille.Ne manquez pas cette opportunité de visiter une maison pleine de caractère et d'histoire, offrant tout le confort moderne pour votre famille.
Ses Atouts : - Calme et sans vis-à-vis - Chaudière granulés à bois pour de faibles coûts énergétiques - Grandes Pièces de vie rénovées

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Prix de vente : 495 000 €	Prix au m² : 2 391 € / m²
Charges prévisionnelles : 40 176 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 308 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/03/2024.

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