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Vente maison 318 000 €
207 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Libourne (33500)
207 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Libourne (33500)
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- 1 536 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée, équipée
Carole AUGEY - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette charmante maison de ville en pierre située à Libourne, au sein d’une petite copropriété de trois logements. Avec une superficie de 200 m² répartie sur 3 niveaux et disposant de 3 chambres, cette propriété offre à la fois un cadre de vie agréable avec son jardin sans vis-à-vis et possibilité d'un espace professionnel distinct.
Suivez-moi et visitons-la.
Poussons la porte d’entrée que nous trouverons au fond de l’espace commun à la copropriété. Nous voici de suite plongés dans un vaste espace de vie très lumineux grâce à son exposition Est-Ouest, traversant, de plus de 35 m².
Ici, à droite, la cuisine rustique. Avec un léger relooking, elle sera parfaite pour la préparation de tous vos repas...peut-être faire tomber la cloison qui la sépare du salon salle à manger ?
Grace aux nombreuses fenêtres et à son accès direct au jardin, cet open - space reste un lieu idéal pour de longs et bons moments de détente en famille.
Poussons maintenant cette porte au fond de cet espace de vie et voici là une immense pièce de plus de 30 m², avec façade sur rue et sa propre entrée indépendante grâce à laquelle elle constitue un espace parfait pour un cabinet médical ou tout autre profession libérale, et pourquoi pas un studio indépendant ?
Revenons dans le salon salle à manger, vous trouverez là un escalier en bois, il vous mènera à l’étage dédié à l’espace nuit. Ici, trois chambres dont une disposant de sa propre douche et son lavabo, puis une salle de bain et un WC séparé.
enfin, c’est au sous-sol, que vous trouverez 83 m2 de rangement dont une cave, un atelier, deux autres pièces, une buanderie et même un puit !
Un jardin clos de 100m2, sans aucun vis-à-vis, sera parfait pour vos longues soirées d’été, au calme absolu, et proche de toutes les commodités : vous rejoindrez le centre-ville et tous ses commerces en moins de 5mn à pied.
Il est ici votre paradis,
Quand le visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 (réf. 562389 )
Publiée le 22/05/2024 -
maj le 04/11/2024 -
Réf. agence : 830036011164 - Réf Superimmo : ANVXVTEJW
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| Prix de vente : 318 000 € | Prix au m² : 1 536 € / m² |
18 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 207 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 100 m² |
| 3 niveaux | Orientation : Est / Ouest |
| Parking extérieur | Cuisine aménagée, équipée |
| Séjour de 37 m² | 1 salle de bain |
| 1 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  14 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 27/05/2024.
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