Vente maison 451 500 €

207,95 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Limersheim (67150)

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2 171 €/m²
1 Garage
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage individuel

Immomann

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Description

Bienvenue à Limersheim, au coeur de ce charmant village où se dresse cette maison emblématique de 208 m2, autrefois auberge du village. Véritable coup de coeur pour les amoureux de l'authenticité, cette propriété unique allie cachet alsacien et beaux volumes, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant.
C'est parti pour la visite ! Dès l'entrée, un grand salon-séjour baigné de lumière vous accueille, doté d'un poêle qui invite à la détente et au confort. La pièce s'ouvre sur une cuisine conviviale, parfaite pour partager de bons moments. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres en enfilade, une salle d'eau et un WC, idéals pour créer un espace nuit intimiste et pratique.
À l'étage, l'espace continue de vous surprendre avec deux grandes chambres, un WC séparé, et une pièce supplémentaire qui attend votre touche personnelle pour devenir une belle salle de bain spacieuse. Vous trouverez également deux belles chambres en enfilades donnant sur la cours.
Les combles aménageables de 112 m2 offrent un potentiel incroyable pour agrandir l'espace de vie. Imaginez des chambres supplémentaires, un atelier créatif, ou même un espace de loisirs ! Les surcombles de 58 m2 ajoutent encore plus de possibilités pour personnaliser cette maison selon vos envies.
L'extérieur est un véritable havre de paix. Vous y découvrirez une cour arborée de fruitiers, parfaite pour se ressourcer en plein air, une grange de 49 m2 et plusieurs caves offrant un espace de stockage et d'aménagement supplémentaire.
Ce bien de caractère est une perle rare pour les passionnés de maisons alsaciennes et d'histoire, offrant de multiples possibilités de réaménagement tout en conservant son authenticité. Ne passez pas à côté de cette opportunité unique de visiter un lieu où chaque recoin raconte une histoire. Laissez-vous transporter par le charme et l'ambiance chaleureuse de cette maison unique à Limersheim votre future demeure vous attend !
Informations complémentaires :
DPE D / GES D : Diagnostic réalisé le 06/08/2024. Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 020 EUR et 5 510 EUR par an, selon un usage standard. Système de chauffage au fuel et au bois.
Prix honoraires inclus : 451.500 EUR FAI Honoraires : 21.500 EUR TTC, soit 5 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 430.000 EUR nets vendeurs.
Contactez Sarah GRAYER au 06 37 88 79 84, dès aujourd'hui pour une visite et découvrez votre futur chez-vous !
Agent commercial - RSAC no 980 625 099
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Immomann, une agence pour votre Bien !

Publiée le 09/11/2024 - Réf. agence : V110000265 - Réf Superimmo : ANVXX4YWH

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Caractérisques

Prix de vente : 451 500 €	Prix au m² : 2 171 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 21 500 € TTC inclus dans le prix de vente.

207,95 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 435 m²	1 Garage
Année de construction : 1900	Chauffage individuel
Cuisine ouverte, équipée	2 salles d'eau
2 wc	Cheminée
Interphone

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

206 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 020 € / an

Maximum : 5 510 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2024.

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