Vente maison 297 000 €

207 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Marennes-Hiers-Brouage (17320) - Marennes

iad France - Barbara Bergniard (06 46 21 14 92) vous propose : **Magnifique Maison de Ville de 207m² - 4 Chambres - Jardin - Rénovée - Marennes**
Bienvenue dans cette somptueuse maison de ville située à Marennes, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant charme et modernité. Construite en 1948 et entièrement rénovée, cette maison saura vous séduire par ses prestations de qualité et ses espaces généreux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine spacieuse et conviviale, un bureau offrant un espace propice à la concentration., une chambre, une buanderie, un cellier et un WC complètent ce niveau pour un confort optimal.
À l'étage, vous trouverez un salon / salle a manger dans sa lumière traversante , trois chambres élégamment décorées. deux salles d'eau permettent à chaque membre de la famille de disposer de son espace intime. La maison dispose également d'une belle terrasse exposée au sud et à l'ouest, idéale pour profiter des belles journées ensoleillées.
Côté extérieur, un jardin arboré et un patio offre un espace de détente et de loisirs pour toute la famille. Un vrai havre de paix en plein cOEur de la ville.
Les équipements modernes tels que la fibre optique, le câble TV, le système de ventilation mécanique et le réseau de téléphonie câblée garantissent un confort de vie optimal.
Située à proximité des commerces et des transports en commun, cette maison bénéficie d'une excellente localisation. Les belles plages de Marennes, les écoles et les espaces verts sont accessibles en quelques minutes.
Une opportunité rare sur le marché, ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Barbara Bergniard EI (ID 21048), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 454035304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/09/2023.

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BARBARA BERGNIARD - IAD

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