Vente maison 545 000 €

207 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Montélimar (26200)

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2 633 €/m²
Terrasse
2 garages - 4 parkings
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

A l'approche de l'automne les envies de confort et cocooning se font plus pressantes. Puisque l'atypisme demeure notre motto, nous vous proposons la découverte d'une maison pleine de charme, de type Haussmannien et très lumineux à Montélimar Portes de Provence. Derrière le grand portail en fer forgé se dresse fièrement cette villa au centre d'une cour dallée et son jardin parfaitement paysagé et aménagé d'une belle piscine, atelier et dépendance cuisine d'été. Un magnifique perron vous conduira devant la porte massive délicatement protégée par une garde artistiquement réalisée. Passez le seuil et laissez vous porter par l'ambiance sereine emplie de lumière naturelle de cette maison de plus de 200m2 nourrie de référence culturelles ou artistiques . Laissez vous séduire par les matières, les couleurs, la praticité de cette adresse enthousiasmante. Un couloir principal vous propose en rez de chausée une cuisine entièrement aménagée et ses incroyables rangement en quantité, une généreuse suite parentale aux accents seventies fort élégants et un grand salon salle à manger au magnifique parquet qui dévoile une superbe cheminée de marbre blanc auprès de laquelle il fera bon se retrouver en famille à la lueur des douces flammes. Un majestueux escalier de bois réalisé par les Compagnons de France, pièce maitresse de la maison conduit à l'étage. Le vaste palier distribue trois belles chambres lumineuses avec d'immenses placards de rangement, un confortable dressing, et une jolie salle de bain. Pour toujours plus d'espaces et de confort le sous-sol accessible par l'extérieur en rez de jardin ou par la cuisine a été entièrement aménagé. Il permet de profiter de trois grandes pièces, salle de bain, coin cuisine, dressing...Cet espace est parfait pour envisager un logement indépendant afin d'accueillir votre famille, vos amis, des hôtes en locations saisonnières, ou encore l'installation d'un cabinet de praticien...tel un ouvrage conceptuel cette demeure révèle bien d'autres surprises mais il faudra tourner la première page pour découvrir la suite ! De récents travaux ont permis de conserver l'atout charme de cette maison cependant quelques travaux sont encore à prévoir. Profiter au quotidien d'une vie idéale est un privilège qu'offre cette formidable maison idéalement située. Classe énergétique D Gaz effet de serre B Estimation annuelle des couts entre 2700 et 3800 euros Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 24/09/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 422DA - Réf Superimmo : ANVXWRD8N

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Caractérisques

Prix de vente : 545 000 €	Prix au m² : 2 633 € / m²
Taxe foncière : 2 400 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf

207 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 870 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	2 garages - 4 parkings
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1920	Climatisation
3 salles de bain	Sous-sol
Fenêtres double vitrage, en pvc	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 770 € / an

Maximum : 3 850 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2021.

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Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006