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Vente maison 379 000 €

208 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Abondant (28410)

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1 822 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage au gaz (radiateurs)

Julie TOUSSAINT - iad

38 avis

07 61 30 42 44 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Julie Toussaint (07 61 30 42 44) vous propose : Superbe propriété située en plein cOEur de la paisible commune d’Abondant, avec les écoles et la boulangerie à pied, à 5’ de la N12, à 8' de la gare de Marchezais et 15’ de la gare d'Houdan (pass navigo), et à 45’ de Paris Porte de Saint Cloud. Arrêt de bus devant la maison. La proximité avec la forêt de Dreux (5' en voiture) est également appréciable pour des balades.
Dès votre passage derrière le portail, vous tomberez sous le charme de cette belle bâtisse de 208m2, et de sa charmante façade, implantée sur un terrain clos de 2203m2, avec une grande terrasse à l’avant permettant de stationner plusieurs véhicules, et une autre terrasse à l’arrière (exposée Ouest) pour déjeuner en toute tranquillité, avec vue sur le jardin bucolique, agrémenté de nombreux parterres de fleurs et d’arbres fruitiers. Un abri de jardin permet de stocker les outils de jardinage.
L’intérieur de cette propriété est composé d’une entrée, donnant sur un chaleureux double séjour de 52m2 avec un superbe vide sur séjour (conduit de cheminée existant), une pièce pouvant être une chambre ou un bureau, une cuisine dinatoire (aménagée et équipée), des WC indépendants, et une véranda non chauffée de 29m2. Une buanderie est également accessible par l'extérieur.
Le premier étage offre un grand palier, une spacieuse chambre avec rangements, une salle de bains avec WC, et une pièce dressing / chambre d'enfant.
Le second étage est composé d'une spacieuse pièce palière distribuant 2 grandes chambres, et une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Les points forts : le charme de la bâtisse, la localisation, les beaux volumes des pièces, le jardin, fibre optique, tout à l’égout, les travaux réalisés : tableau électrique, chaudière gaz à condensation, ballon thermodynamique, double vitrage au rez-de-chaussée et la porte d’entrée, cuisine, salle d'eau, les extérieurs.
Ne manquez pas cette opportunité d’acquérir cette grande propriété « cachée » en plein cOEur d’Abondant, représentant un havre de paix !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Julie Toussaint EI (ID 64511), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 908025901, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 07/10/2024 - maj le 08/11/2024 - Réf. agence : 1617485 - Réf Superimmo : ANVXWV3Q1

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Caractérisques

Prix de vente : 379 000 €	Prix au m² : 1 822 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

208 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 203 m²	Terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage au gaz (radiateurs)
Séjour de 52 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

270 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

56 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 160 € / an

Maximum : 4 330 € / an

Diagnostics réalisés le 02/02/2023.

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