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Vente maison 395 000 €
208 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Châlons-en-Champagne (51000)

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  • 1 899 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage au fuel (radiateurs)
  • Piscine
Claudie GAASCH - iad

Claudie GAASCH - iad

32 avis
06 43 45 79 64 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Claudie Gaasch (06 43 45 79 64) vous propose : EN EXCLUSIVITE, Vallée de la Coole, Belle Propriété composée de sa maison principale de 208 m² et de plus de 360 m² de dépendances avec piscine, le tout sur une parcelle de 3200 m².
Cet ancien corps de ferme datant de 1890, offre un cadre de vie authentique et chaleureux. Edifié sur 2 niveaux, ce bien comprend une entrée, un grand espace de vie de 78 m² ouvert avec un séjour double, un grand salon avec cheminée qui ajoute une touche de caractère et de confort supplémentaire ainsi qu'une cuisine équipée et aménagée. A l'étage, vous retrouverez 4 chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec sa salle d'eau et une avec son dressing, une grande salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau.
Vous l'aurez compris, cette demeure propose des espaces de vie conviviaux et lumineux.
L'extérieur n'est pas en reste avec une belle terrasse exposée au sud, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Un parc paysager vient compléter ce cadre bucolique.
À seulement 12 km de l'échangeur autoroutier A26 et de Châlons-en-Champagne, cette maison bénéficie d'une localisation pratique avec toutes les commodités.
Des travaux sont à prévoir sur les dépendances pour personnaliser davantage cet espace et lui donner votre touche personnelle. Beaucoup de potentiel et possibilité d'aménager un logement indépendant pour recevoir amis ou familles ou encore développer l'opportunité d'accueil pour chambre d'hôtes, gîte ou encore location de courte durée.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison de caractère à la campagne.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 219 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Claudie Gaasch EI (ID 52201), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 891440299, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 11/07/2024 - maj le 16/09/2024 - Réf. agence : 1570144 - Réf Superimmo : ANVXWAHUB
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Caractérisques
Prix de vente : 395 000 €Prix au m² : 1 899 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

208 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 3 100 m²Piscine
1 GarageTerrasse
Année de construction : 1890Chauffage au fuel (radiateurs)
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 31 m²
CheminéeInterphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
219 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
68 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 5 710 € / an
Maximum : 7 790 € / an

Diagnostics réalisés le 03/07/2024.

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