Vente maison 245 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Gabarnac (33410)

iad France - Christophe Carmier (06 43 74 93 10) vous propose : A découvrir sur la commune de Gabarnac, ancienne propriété viticole de 4.9 ha dont toutes les vignes ont été arrachées.
La maison principale est construite sur deux niveaux indépendants et répartis de la façon suivante.
Au rez de chaussée, l'ensemble est constitué d'un séjour avec cheminée, d'une cuisine aménagée, d'une salle de bain avec WC et d'une chambre. Le tout représente une surface totale de 68 m² environ.
A l'étage, une entrée s'ouvre sur un espace de 50 m² environ comprenant le salon séjour et la cuisine aménagée. La partie nuit est constituée quant à elle de trois grandes chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'un espace bureau. La surface de ce niveau est de 140 m² environ. Attenant à cette bâtisse, vous trouverez également un chai anciennement à vocation viticole de 223 m² environ.
Située au calme avec vue imprenable sur la campagne environnante et les vignobles, ce lieu peut répondre à tout type de projet (chambres d'hôtes, ferme équestre, activité viticole,...).
Travaux de rénovation à prévoir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 315 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Carmier EI (ID 21946), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 805339249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 245 000 €

Prix au m² : 1 178 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 315 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	83 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/07/2022.

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CHRISTOPHE CARMIER - IAD FRANCE

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