Vente maison 485 000 €

208 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Gaja-la-Selve (11270)

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2 332 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Piscine

Nathalie FRANÇOIS - SAFTI

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Description

Située à Gaja-la-Selve (11270), cette propriété bénéficie d'un environnement paisible en pleine campagne. L'exposition sudavec vue Pyrénées offre une luminosité agréable. Les commodités telles que la fibre optique ne sont pas en reste, offrant un équilibre parfait entre tranquillité et modernité. De plus, la présence de terrasse, véranda et piscine ajoute un attrait supplémentaire à ce cadre bucolique.
Le terrain de + de 4 hcts abrite une maison de 217 m² qui comprend au total 8 pièces et 6 chambres. Elle se compose d'une maison principale , ainsi que deux gîtes indépendants. La maison principale se distingue par un agréable mélange d'espaces de vie, avec une véranda, une cuisine spacieuse et un salon chaleureux. Les chambres à l'étage offrent des vues dégagées, tandis que les gîtes Pech Luna et Pech Belo ajoutent une dimension supplémentaire à la propriété, avec des aménagements confortables et soigneusement isolés phonétiquement. Un mobil-home complète l'ensemble, offrant une flexibilité d'utilisation appréciable.
Les 4 hectares de terrain accueillent également des aménagements extérieurs tels qu'une piscine pour se rafraîchir en été, idéale pour se détendre en toute quiétude. Équipée de toutes les installations modernes nécessaires, cette propriété offre un espace de vie unique pour qui recherche le calme de la campagne sans renoncer au confort contemporain.
Excellent rendement locatif il est classé 3 étoiles aux gites de France
Vous n'aurez plus qu'a poser vos valises (l'ensemble peut être vendu équipe de ses meubles et linges)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 485 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Nathalie FRANÇOIS, Tél. : 07 61 89 62 65, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 529 088 031 - SAFTI – FRANÇOIS Nathalie, Conseiller indépendant

Publiée le 29/09/2024 - maj le 20/11/2024 - Réf. agence : 1365892 - Réf Superimmo : ANVXWT1CM

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Caractérisques

Prix de vente : 485 000 €	Prix au m² : 2 332 € / m²

Barème d’honoraires : https://bareme.safti.fr/

208 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 45 765 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 1800

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

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