Vente maison 248 500 €

208 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

La Ferté-Saint-Aubin (45240)

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1 195 €/m²
1 terrasse
Cuisine séparée
Chauffage individuel au fuel

2B CONSEIL

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Description

A 20 minutes d'Orléans sud, dans ville dynamique avec château, gare, commerces, services, complexe aquatique été/hiver, cinéma et écoles jusqu'au secondaire, venez découvrir cette maison de 9 pièces principales et de plus de 200 m2 habitables, habitable de suite sans travaux.
Elle comprend une entrée, une cuisine aménagée, un lumineux séjour avec cheminée insert, une seconde salle de réception avec coin cuisine/ buanderie, un cellier, une seconde entrée, une pièce palière/ bureau, 5 chambres confortables dont une parentale avec salle d'eau, 2 salles d'eau supplémentaires et une autre pièce avec point d'eau (faisant actuellement office de cuisine à l'étage).
La configuration de ce bien avec ses volumes et ses 2 accès distincts est idéale pour faire de la location saisonnière ou chambre d'hôtes (A 15 minutes du parc équestre très réputé de Lamotte Beuvron), une grande résidence familiale secondaire ou un cabinet pour profession libérale.
L'ensemble sur un terrain d'environ 850 m2 avec terrasse et divers abris pour stockage.
A voir absolument !
Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus.

Publiée le 30/04/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 1_VMA180000725 - Réf Superimmo : ANVXVN1WU

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Caractérisques

Prix de vente : 248 500 €	Prix au m² : 1 195 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,54% TTC - 8 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.2bconseil.net/i/redac/honoraires?honofor=1

Disponible immédiatement	208 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 849 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	1 terrasse
Année de construction : 1997	Chauffage individuel au fuel
Cuisine séparée	Séjour de 57 m²
3 salles d'eau	3 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

180 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

32 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 300 € / an

Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 07/09/2023.

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Historique des prix

1 août 2024

Baisse de 7,4%

248 500 €

18 mai 2024

Baisse de 10,4%

268 500 €

30 avril 2024

299 500 €

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Siren : 809904402 - N° de carte professionnelle : CPI45012015000000202