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Vente maison 1 260 000 €
208 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Lattes (34970)

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  • 6 058 €/m²
  • 3 terrasses
  • 1 garage - 4 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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Description

Quand la pierre rencontre le contemporain... Découvrez cette propriété vigneronne d'exception située à Lattes, rénovée entièrement par un architecte de renom. Alliant le charme de l'ancien et le confort du moderne, cette résidence de 208 m2 habitables environ vous offre des prestations luxueuses et un cadre de vie idyllique, à l'abri des regards et sans aucun vis-à-vis.
Une sensation de bien-être réelle envahit vos sens, impulsée par une grandeur visuelle : la hauteur sous plafond du séjour avec ses poutres apparentes, le carrelage 120 x 120, les grandes menuiseries extérieures à galandage donnant sur un extérieur verdoyant.

Les prestations :
Carrelage 120 x 120 ;
Grandes menuiseries extérieures à galandage ;
Deux modes de chauffage (climatisation réversible et gainable, poêle à bois) ;
Ballon d'eau chaude thermodynamique.

Caractéristiques Principales :
Surface : 208 m2 habitables environ
Exposition : Sud-ouest
Pièces : 5 pièces spacieuses
Séjour : Vaste espace ouvert de 74 m2
Cuisine Américaine Équipée : lave-vaisselle, four, micro-onde, cave à vin, plaques à induction
Chambres : Trois belles chambres confortables (16 m2, 18 m2 et 39 m2), chacune avec sa salle d'eau privative
Buanderie : Pratique et bien agencée

Extérieur :
Deux grandes terrasses en lamelles bois, idéales pour vos moments de détente ;
Piscine chauffée avec mode jacuzzi ;
Douche à l'italienne ;
Possibilité de stationnement extérieur ;
Garage en R+1 de plus de 23 m2 avec porte motorisée (une surface de 23 m2 à exploiter à l'étage).
Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant élégance, confort et modernité. Profitez du calme parfait et reposant qu'elle offre, tout en étant proche des commodités.
Diagnostics (15/04/2024) :
DPE : (C) 126 kWh/m2/an GES : (A) 4 kg CO2/m2/an
Estimation des coûts annuels : entre 1550 EUR et 2140 EUR par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021.

Prix de vente : 1 260 000 EUR (honoraires à la charge de l'acquéreur, 5% TTC). Prix hors honoraires : 1 200 000 EUR

Chers confrères et consoeurs, n'hésitez pas à nous contacter pour faire visiter vos clients, l'INTER-AGENCE est dans l'intérêt du client.
Statut du négociateur : Gérant associé détenteur de la carte transaction.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Proche Montpellier (Odysseum, Aiguelongue, Beaux-Arts, Ecusson, Hopitaux-Facultés), Pérols, Carnon, Mauguio, Sète.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une résidence d'exception. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !

Publiée le 01/08/2024 - maj le 21/09/2024 - Réf. agence : CVMA10000152 - Réf Superimmo : ANVXWFSNG
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Caractérisques
Prix de vente : 1 260 000 €Prix au m² : 6 058 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 60 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://confidere-immobilier.fr/

208 m² - 5 pièces - 3 chambresPiscine
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest1 garage - 4 parkings
3 terrassesAnnée de construction : 2018
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine ouverte, équipéeSéjour de 73 m²
3 salles d'eau2 wc
Alarme - Interphone
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
127 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 550 € / an
Maximum : 2 140 € / an

Diagnostics réalisés le 15/04/2022.

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Siren : 852532878
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