Vente maison 395 000 €

208 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Mugron (40250)

À mi-chemin entre Dax et Mont-De-Marsan,
En plein coeur du bourg, avec tous les commerces, groupes scolaires, services et animations culturelles accessibles à pied.
Cette maison en pierre à la décoration soignée, ayant su conserver les éléments anciens avec l'équipement moderne, offre une grande capacité d'accueil et la possibilité d'un rendement locatif.
Vous entrez dans cette propriété, constituée de deux corps de bâtiments réunis par d'anciennes écuries entièrement réaménagées,
Soit par une cour avec un grand carport à l'avant,
Soit par le jardin paysagé à l'arrière,
Dans le corps d'habitation principal, l'entrée par le perron dessert :
La cuisine aménagée et équipée sur mesure pour s'adapter à l'architecture existante, avec un espace repas éclairé par deux grandes fenêtres et la cheminée en pierre d'origine équipée d'un poêle à bois
Un salon bureau et bibliothèque très lumineux, avec trois belles fenêtres et sa cheminée en pierre,
L'ensemble des fenêtres sont équipées de triple vitrage pour une isolation maximale tout en conservant toute la luminosité,
L'escalier en bois menant à l'étage,
Un WC séparé avec un lave main,
Et le séjour ouvert en bow window sur le jardin et la terrasse couverte, pièce traversante qui rejoint également la cuisine.
Cette pièce très chaleureuse est équipée d'un poêle à granulés et de la climatisation.
A l'étage, le palier climatisé dessert une suite parentale, deux chambres et une salle de bain avec WC.
La suite parentale équipée d'un dressing, d'une fenêtre et d'une porte fenêtre ouvrant sur un petit balcon, a sa propre salle d'eau privative.
L'entrée peut également se faire par la cour, dans une grande pièce très haute de plafond et entièrement vitrée, avec une porte donnant accès au séjour. Dans cette seconde entrée, de grands placard renferment une partie buanderie et des rangements.
De cette pièce, un escalier en colimaçon vous emmène à une salle de sport avec WC et douche et à la piscine intérieure chauffée.
La piscine de dimension 7x3m est équipée de la nage à contre courant et d'un volet électrique. De grandes baies vitrées ouvrent vers une terrasse côté jardin.
De la cour, on peut également accéder à la cave, au cellier abritant notamment le local piscine et équipé d'un évier, et au deuxième corps d'habitation :
L'entrée mêne dans la pièce de vie avec une partie salon et sa cheminée en pierre équipée d'un poêle à granulés, et un espace repas ouvert sur une kitchenette et une salle d'eau avec WC.
Un escalier en bois conduit à l'étage où le palier dessert une deuxième salle d'eau avec WC et deux chambres.
Dans le jardin plat et arboré, avec un espace potager, une terrasse couverte proche du séjour invite à de grandes tablées entre amis ou en famille, un carport avec abri bois permet d'abriter un véhicule, un abri de jardin permet le rangement des outils et tondeuse et une terrasse ouverte sur la piscine invite à la détente.
Des panneaux photovoltaïques permettent de couvrir une grande partie des besoins en électricité.
Contactez-moi pour en savoir plus et venir découvrir cette maison de charme, sans travaux, aux multiples possibilités d'aménagement.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 000 857 - Greffe de DAX) Marie-Pierre DUGUY CAMBUZAT Entrepreneur Individuel 06 20 34 03 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.874725)

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Consommation d'énergie

Consommation 248 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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MARIE-PIERRE DUGUY CAMBUZAT - CAPIFRANCE

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