Vente maison 894 400 €

208 m²

8 pièces 8 p

5 chambres 5 ch

Pornic (44210)

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4 300 €/m²

ARNOLD IMMOBILIER

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Description

VILLA D'ARCHITECTE PORNIC Proche Mer
A l'abri des regards au fond d'une impasse, dans un environnement verdoyant au calme absolu, cette magnifique Villa d'architecte de Luxe aux prestations abouties de qualité proche de la Mer, vous offre une superficie habitable de 208 m2.
Dans un cadre idyllique, offrant une vue imprenable sur le jardin paysager, cette magnifique propriété exceptionnelle de plain-pied combine élégance, confort et raffinement, conçue pour la convivialité et idéale pour une famille souhaitant profiter de la proximité de la plage et des commodités environnantes. Lycée, collège, commerces, Gare, boulangeries, restaurants, Banques, Medecin .....
Une spacieuse entrée accueillante bénéficiant de placards s'ouvre sur une magnifique pièce de vie, salon, séjour sur un parquet massif, Agrémentée d'une cuisine ouverte aménagée et équipée Premium et son îlot central Ardoise, bénéficiant d'une belle hauteur de plafond en Bois Exotique du Brésil. Une arrière-cuisine/ buanderie vient parfaire la distribution de ce lieu de vie.
Le tout baigné de la vie extérieure aux multiples baies vitrées, donnant accès directement à une belle Terrasse de 70 m2 à l'exposition solaire parfaite et au panorama de son jardin joliment arboré.
L'espace nuit offre une master room ( suite / salle de bains / dressing privatif, avec un accès direct sur le Patio terrasse.
L'émerveillement continue avec son espace bureau, à suivre quatre magnifiques chambres lumineuses et deux salles de bains communicantes.
Édifiée sur une parcelle intimiste de 1085 M2.
Un garage, un portail motorisé donnent une touche finale à ce bien d'exception aux nombreux atouts.
Une demeure des plus luxueuses et raffinée à la proximité de l'océan.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
La présente annonce immobilière à été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme POISSON (EI) Agent commercial mandataire immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents commerciaux( RSAC) du tribunal de commerce de Nantes sous le numéro 822516118
contact tel 06 49 13 08 21.

Publiée le 10/07/2024 - maj le 23/10/2024 - Réf. agence : 85069433 - Réf Superimmo : ANVXW9Z5L

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Caractérisques

Prix de vente : 894 400 €	Prix au m² : 4 300 € / m²

34 400 € TTC inclus dans le prix de vente.

208 m² (carrez : 208) - 8 pièces - 5 chambres - ter. 1 085 m²	Année de rénovation : 2023
Plain-pied	Orientation : Sud
Vue sur jardin	Assainissement : tout à l'égout
Fenêtres double vitrage	Alarme - Digicode

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation

33 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 490 € / an

Maximum : 700 € / an

Diagnostics réalisés le 08/07/2024.

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Infos légales : 502824675