Vente maison 155 000 €

208 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Haute-Amance (52600) - Rosoy-sur-Amance

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745 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
Cuisine séparée, équipée

BONNE ETOILE IMMOBILIER

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Description

En exclusivité !!
Venez découvrir cet ancien corps de ferme de 1842, situé dans un petit village à 19 km de Langres et 28 km de l'A31, offrant une surface habitable de 209 m²environ, de 2 grands garages dont un traversant, de très beaux volumes en greniers à exploiter pour laisser libre cours à votre imagination. Nichée dans la campagne verdoyante de Rosoy sur Amance sur un terrain clos et arboré de 3798 m².
Répartie sur 2 niveaux :
Le rez-de-chaussée se compose d'une vaste cuisine indépendante équipée et aménagée, d'un salon spacieux orné de pierres en mur et de dalles de Bourgogne au sol, avec son poele à bois pour des soirées chaleureuses à partager, suivi d'un grand séjour avec son parquet en chêne et une petite cheminée d'angle offrant un espace de vie généreux en famille ou entre amis, donnant accès à la terrasse et au jardin ; d'une salle de bains et d'un toilette séparé.
A l'étage, vous disposerez de 4 chambres très confortables, dont 2 avec une vue imprenable sur le verger, d'une salle d'eau avec toilette et d'un espace pouvant servir de bureau. Viennent compléter ce bien, une cave en pavés, une buanderie, un puit alimentant l'eau pour les toilettes, et de vastes greniers dotés d'un fort potentiel.
Toutes les huisseries sont en double vitrage Pvc avec moustiquaires sur tous les ouvrants, les volets sont manuels sur l'avant et électriques sur l'arrière. Le système de chauffage est une chaudière fioul à condensation et un poele à bois en complément.
Un verger de 3660 m², véritable écrin de verdure, vous offre un cadre idyllique pour vos moments de détente. Que ce soit pour des barbecues en famille, des jeux avec les enfants ou simplement pour profiter de la tranquillité de la campagne, cet espace extérieur est un véritable atout.
Située à Rosoy, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, vous trouverez à quelques minutes toutes les commodités essentielles : épicerie, coiffeur, station service. Les enfants pourront rejoindre l'école maternelle à pied, tandis que les collégiens s'y rendront en quelques minutes en voiture. Plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 10 minutes en transport.
Cette maison de campagne à Rosoy est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie exceptionnel. Elle peut-être destinée à une vie en famille à la campagne, ou un très bel investissement locatif en gîte ou chambres d'hôtes. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir ce bien et de réaliser votre rêve de vie à la campagne et laisser cette maison enchanter votre coeur.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3518.00 et 4760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller BONNE ETOILE IMMOBILIER : Florence Thiolat
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 882 496 110 00025.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : VM5864-ETOILE2 - Réf Superimmo : ANVXWYMQ9

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Caractérisques

Prix de vente : 155 000 €	Prix au m² : 745 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/etoile2/4907/lrqep/be_honoraires_15_avril_2024_nouveau.pdf

208 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 798 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Vue dégagée	Cave
1 terrasse	Année de construction : 1842
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 28 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

33 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 518 € / an

Maximum : 4 760 € / an

Diagnostics réalisés le 14/10/2024.

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Infos légales : 504262049