Vente maison 311 000 €

208 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Ruffec (16700)

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1 495 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Piscine

Thibault Lavaure - efficity

16 avis

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Description

16700 - CONDAC - A 2 KM DE RUFFEC ET A 38 MIN D'ANGOULEME - MAISON/VILLA - 208 M² - 6 PIECES - 4 CHAMBRES - BUREAU - GARAGE/SOUS-SOL SEMI ENTERRE - JARDIN CLOS - PISCINE -
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison très lumineuse sur sous sol semi enterré, située dans un coin très calme de Condac, à seulement 4 minutes de Ruffec.
La maison se compose de la manière suivante :
Hall d'entrée, séjour/salle à manger avec poêle à granulé récent (2023), cuisine aménagée et équipée avec un accès donnant sur une belle véranda.
Une première chambre avec porte fenêtre donnant sur le jardin, une deuxième chambre avec placard et également une porte fenêtre avec un accès sur le jardin.
Salle de bain avec douche, baignoire d'angle et double vasques, wc indépendant, un grand bureau de 17 m² environ, un deuxième w.c indépendant et une suite parentale de plus de 33 m² ( salle d'eau et dressing compris ) avec une baie vitrée donnant accès sur une terrasse d'environ 30 m².
Au sous-sol :
Une grande pièce carrelée non fermée, une salle de jeux d'environ 27 m² pouvant faire office de chambre, bureau ou salon, une chambre de 18 m² environ, un cellier, une buanderie et un garage d'environ 40 m² avec deux portes de garages motorisées.
Informations complémentaires :
- Assainissement aux normes.
- Jardin d'environ 1300 m² entièrement clos avec terrasse.
- Portail en aluminium et motorisé.
- Piscine creusée (10x5) et chauffée, avec nage à contre courant et son robot d'entretien.
- Liners changé en 2022.
- Volet roulant de piscine récent (2023).
- Pool house d'environ 35 m².
- Chauffage électrique nouvelle génération, et poêle à granule installé en 2023.
- Double vitrage PVC et aluminium.
- Exposition Est/Ouest.
- Adoucisseur d'eau.
- Tous commerces et écoles à 5 minutes.
A visiter rapidement.
Pour plus d'informations, contactez Thibaud Clavel au 06-76-14-68-13 ou
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thibault Lavaure - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°849253356.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 04/10/2024 - maj le 22/10/2024 - Réf. agence : 166573 - Réf Superimmo : ANVXWUKKL

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Caractérisques

Prix de vente : 311 000 €	Prix au m² : 1 495 € / m²
Taxe foncière : 1 600 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,67% TTC - 11 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 300 000 €. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

208 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 654 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	Garage
Terrasse	Année de construction : 1982
Chauffage individuel électrique (convecteurs)	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

284 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 540 € / an

Maximum : 3 490 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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