Vente maison 1 680 000 €

209 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Arbonne (64210)

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8 038 €/m²
Balcon
Terrasse
2 garages - 6 parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique

PRESTANT Realty

320 avis

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Description

À vendre, superbe maison basque des années 80, à moderniser, offrant un grand potentiel d'aménagement. Située à seulement 5 minutes en vélo du bourg d'Arbonne, bien cachée au sein d'une impasse calme, dans un environnement privilégié cette propriété remarquable, profite de plusieurs expositions. Au sud, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, notamment sur la Rhune, véritable atout pour ceux qui recherchent un cadre naturel d'exception dans le Pays Basque. Elle s'élève sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre une entrée et un couloir desservant les différents espaces, notamment une agréable pièce de vie avec cheminée, parfaite pour créer un espace de vie moderne et convivial. La cuisine indépendante, offre de nombreuses possibilités et bénéficie d'un accès de plain-pied sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre, une grande buanderie, une salle d'eau et des toilettes séparées. À l'étage, un escalier central dessert cinq chambres, ainsi qu'une salle d'eau. La suite parentale se distingue par son balcon privatif avec une agréable vue sur le jardin et la Rhune. Elle dispose également d'un dressing et d'une salle de bain privative. Le sous-sol complet, peut accueillir deux véhicules et offre de multiples espaces de rangement pour optimiser l'organisation de la maison. La propriété est implantée sur une parcelle d'un peu plus de 2800 m², agrémentée d'un jardin soigneusement entretenu et d'arbres fruitiers. Une allée permet de stationner jusqu'à trois véhicules supplémentaires. Propriété à fort potentiel, cette maison est idéalement située à seulement 10 minutes en voiture de la plage de l'Uhabia, l'une des plus prisées de la Côte Basque, et à moins de 10 minutes des Docks de la Négresse. Le centre de Biarritz se trouve à seulement 15 minutes en voiture, faisant de cette demeure un emplacement idéal pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et la proximité de la ville. Un bien rare. PRESTANT Realty - Diane De Karajan - 06 70 05 62 39 - Plus d'informations sur (réf. 640253377). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Publiée le 06/10/2024 - maj le 25/10/2024 - Réf. agence : 640253377 - Réf Superimmo : ANVXWUWXZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 680 000 €	Prix au m² : 8 038 € / m²
Taxe foncière : 1 793 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 80 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 1 600 000 €. Barème d’honoraires : https://www.prestant.com/mentions-legales/

209 m² - 7 pièces - 6 chambres - ter. 2 800 m²	Orientation : Nord, Est, Ouest, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur montagne	2 garages - 6 parkings extérieurs
Balcon	Terrasse
Année de construction : 1982	Chauffage électrique
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 2 salles de bain
3 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

241 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 3 780 € / an

Maximum : 5 160 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2024.

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