Vente maison 184 000 €

209 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Capestang (34310)

A vendre, une maison vigneronne au cœur de CREISSAN.
Un havre de charme à personnaliser.
Découvrez cette magnifique maison vigneronne située à CREISSAN, un charmant village à 10 minutes de Capestang, entre Narbonne et Béziers.
Avec ses 209m² habitables répartis sur 3 niveaux, cette propriété offre un mariage parfait entre le charme de l’ancien et un potentiel moderne.
Dès votre entrée, laissez-vous séduire par l’atmosphère accueillante de la première pièce de 13m², idéale pour créer un coin détente, un bureau ou une bibliothèque autour de sa cheminée chaleureuse.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une salle à manger avec cheminée, offrant un espace convivial pour les repas en famille.
La terrasse exposée plein sud vous invite à profiter des belles journées ensoleillées.
Une cuisine authentique équipée d’une cheminée complète ce niveau.
Le premier étage dévoile une pièce de vie majestueuse de plus de 50m² avec un plafond cathédrale à 5 mètres de hauteur, des poutres apparentes et une cheminée imposante.
Une mezzanine de 25m² surplombe cet espace, offrant de multiples possibilités d’aménagement : 2 chambres supplémentaires, coin lecture ou salle de jeux.
3 grandes chambres lumineuses, une salle de bain et un WC indépendant viennent compléter cet étage, vous assurant tout le confort pour votre famille.
Au second étage, une quatrième chambre de 13m² vous attend, ainsi qu’un espace de stockage dans les combles, parfait pour les rangements ou autres aménagements selon vos envies.
La maison possède également un grand garage de 68m², donnant un accès direct à la cuisine et à la petite partie extérieure d'environ 15m².
Quelques travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette maison : remplacement des volets, modernisation de certaines fenêtres, rafraîchissement de la cuisine et des sanitaires et quelques retouches pour en faire le lieu de vie de vos rêves.
La rénovation de la toiture est actuellement prise en charge par le propriétaire.
Vie de la commune de CREISSAN : commune de plus de 1300 habitants.
Présence de professionnels de la santé, école élémentaire, restaurants, commerces alimentaires et esthétiques, équipements sportifs...
Laissez-vous tenter par une visite et imaginez votre avenir ici !
Pour toute question ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 914 090 - Greffe de BEZIERS) Alexia KRAJCZAR Entrepreneur Individuel 06 98 29 12 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848858)

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Prix de vente : 184 000 €	Prix au m² : 880 € / m²
Taxe foncière : 2 051 €

Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/10/2022.

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ALEXIA KRAJCZAR - CAPIFRANCE

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