Vente maison 798 000 €

209 m²

9 pièces 9 p

5 chambres 5 ch

Génissieux (26750)

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3 818 €/m²
Terrasse
Piscine

ESPACES ATYPIQUES Drôme - Ardèche

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Description

Maison unique, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, modernité et robustesse. Située dans un quartier recherché, à 20mn de la gare TGV de Valence,cette demeure de caractère se distingue par ses espaces généreux et ses belles prestations, le tout dans un environnement calme et verdoyant. Avec ses 138m² répartis sur deux niveaux, cette maison est bien plus qu'un simple lieu de résidence : c'est un véritable cocon de bonheur où il fait bon vivre. Dès l'entrée, vous serez accueilli dans un espace lumineux et chaleureux. Le salon orné de son poêle à bois ouvre sur la nature extérieure grâce à ces baies à galandages. Une belle salle à manger à proximité de la spacieuse cuisine totalement équipée. Véritable coeur de la maison, cet espace moderne et fonctionnel qui ravira les amateurs de cuisine. Elle ouvre sur une magnifique terrasse ombragée et de son four à pizza. Une buanderie complète ce niveau. Un agréable espace nuit à ce niveau. La suite parentale, véritable havre de paix, qui allie intimité et bien-être. Avec sa salle d'eau privative, les matériaux nobles et les finitions soignées de cette suite ajoutent une touche d'élégance. Par un large escalier , l'étage abrite un autre espace nuit et la mezzanine, qui surplombe le salon, est un lieu polyvalent qui s'adapte à vos besoins et envies. Que vous souhaitiez y installer un bureau pour travailler dans un environnement calme et inspirant, ou un espace de jeux pour les enfants, cette mezzanine est l'endroit rêvé pour laisser libre cours à votre imagination. Les quatre chambres situées à l'étage sont toutes pensées pour offrir confort et intimité à chacun. Spacieuses et élégantes, elles sont baignées de lumière naturelle grâce à de grandes fenêtres qui offrent une vue imprenable sur le jardin ou les environs. Elles se partagent une belle salle de bains. L'extérieur de cette maison est à la hauteur des prestations intérieures. Le jardin, magnifiquement entretenu, est un véritable écrin de verdure où il fait bon se détendre. L'arrosage automatique vous libère de toute contrainte d'entretien, vous permettant de profiter pleinement de cet espace sans effort. La piscine, entourée d'une terrasse en bois exotique, est sans aucun doute l'un des atouts majeurs de cette maison. Elle vous offre un cadre idyllique. Cette maison ne se contente pas d'être belle et accueillante : elle offre également un confort optimal au quotidien. Le chauffage géothermique au sol assure une température agréable en toute saison, tout en étant écologique et économique. L'aspiration centralisée est une autre prestation qui facilite votre quotidien. Enfin, les matériaux nobles et les finitions soignées qui ont été utilisés dans toute la maison reflètent l'attention portée à chaque détail. Que ce soit les parquets en bois massif, les carrelages de qualité, ou les menuiseries sur mesure, tout a été choisi avec soin pour créer un cadre de vie élégant et raffiné. Située à proximité de toutes les commodités, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal. Vous serez à deux pas des écoles, des commerces, des transports en commun. Sandrine MATHIEU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 838 835 486 - Romans sur Isère.

Publiée le 20/09/2024 - maj le 10/11/2024 - Réf. agence : 418DA - Réf Superimmo : ANVXWQDEF

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Caractérisques

Prix de vente : 798 000 €	Prix au m² : 3 818 € / m²
Taxe foncière : 1 717 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/307607.pdf

209 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 979 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2004
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

71 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

4 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 430 € / an

Maximum : 1 990 € / an

Diagnostics réalisés le 06/06/2024.

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Historique des prix

2 octobre 2024

Baisse de 5%

798 000 €

20 septembre 2024

840 000 €

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ESPACES ATYPIQUES DRÔME - ARDÈCHE

Siren : 897503314 - N° de carte professionnelle : CPI 2601 2021 000 000 006