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Vente maison 399 000 €

209,38 m²

8 pièces 8 p

6 chambres 6 ch

Le Mans (72100)

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1 906 €/m²

A l'ombre d'un toit

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Description

Située à quelques pas de la gare, dans le quartier historique du Mans, cette magnifique maison de style Haussmannienne de 210m2 habitables incarne l'art de vivre à la fois raffiné et moderne. Entièrement rénovée au cours des huit dernières années, elle allie avec brio les éléments classiques du style Haussmannien (hauteur sous plafond, parquet fougères) à un confort contemporain, offrant ainsi un cadre de vie unique et intemporel.
Dès l'entrée, le charme de l'ancien vous saisit. Un hall d'accueil spacieux vous conduit vers un vaste salon lumineux, parfait pour les moments de détente. Le séjour, à l’ambiance chaleureuse, est idéal pour recevoir vos proches et profiter de moments conviviaux. La cuisine, entièrement aménagée et équipée de moins d'un an, est un véritable cœur de la maison où la cuisine devient un plaisir, à la fois fonctionnelle et élégante. Une buanderie attenante ajoute une touche de praticité à ce niveau.
Au premier étage, un palier dessert deux chambres de 17 et 18m2, idéales pour un espace personnel ou pour accueillir des enfants. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce niveau, offrant à chacun son intimité.
Le deuxième étage abrite également un palier et deux belles chambres de 17 et 18m2, baignées de lumière. Ces chambres, d'une taille généreuse, sont parfaites pour un mode de vie familial. Une salle de bains spacieuse et un WC viennent compléter ce niveau.
Enfin, au dernier étage, un palier avec de grands placards de rangement mène à deux autres chambres de 10 et 17m2. La salle d'eau, équipée d'un WC, permet de profiter de tout le confort nécessaire à cet étage, qui peut très bien être dédié à un espace privé ou bureau.
À l'extérieur, une terrasse de 45m2 vous invite à profiter de l'extérieur, un véritable espace de détente en plein cœur de la ville. Ce jardin suspendu devient une pièce supplémentaire pour partager des repas, recevoir ou simplement savourer les moments de tranquillité.
De plus, la possibilité de louer deux garages à proximité permet de répondre aux besoins de stationnement dans ce secteur central.
Cette maison, véritable témoignage de l'élégance Haussmannienne, offre bien plus qu’un simple logement : elle est un lieu de vie où l’histoire rencontre le présent. Au cœur de la ville, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des écoles, elle incarne la rareté d’un bien où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
N'attendez plus pour découvrir ce bien unique et laissez-vous séduire par cette maison qui saura accueillir et accompagner votre histoire.Afficher plus

Publiée le 11/01/2025 - maj le 02/04/2025 - Réf. agence : V20000192 - Réf Superimmo : ANVXXMGZ7

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Caractérisques

Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 1 906 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,91% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.alombreduntoit.com/i/redac/honoraires?honofor=1

209,38 m² - 8 pièces - 6 chambres - ter. 140 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Cave	Année de construction : 1880
Séjour de 17 m²	2 salles d'eau - 1 salle de bain
4 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C