Vente maison 254 000 €

209 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mazères (09270)

A MAZERES, jolie bastide au carrefour de l'Ariège, de l'Aude et de la Haute-Garonne, cette magnifique demeure atypique au fort potentiel vous attend.
Charme de l'ancien, beaux volumes, calme, proximité de toutes les commodités, tout est réuni pour vous séduire.
Au rez-de-chaussée vous disposez d'une salle à manger et un salon lumineux, d'une cuisine, d'une salle de bains et de toilettes séparées.
Empruntez le bel escalier pour vous rendre au niveau supérieur où vous attendent trois chambres dont une avec dressing et une avec balcon qui donne sur le jardin. Une salle d'eau avec douche, double vasque et toilettes complètent ce niveau.
Le dernier niveau dessert une très grande chambre de plus de 36m² surplombée d'une belle charpente. A côté, se trouve une mezzanine donnant sur deux pièces en demi palier à finir de rénover et aménager selon vos goûts ou vos besoins (bureau, salle de sport, pièce de vidéo projection en contrebas de la mezzanine...)
Une jolie cave, un grand garage et un atelier d'environ 60 m² au dessus du garage vous apportent de l'espace supplémentaire pour le rangement et vos moments de bricolage.
Vous remarquerez aussi un diagnostic intéressant, une taxe foncière raisonnable, une chaudière au gaz récente, le tout à l'égout, la fibre...
Le domaine des oiseaux, les monuments historiques, les écoles, les installations sportives, le cinéma, le marché, font de Mazères un village attrayant à seulement 30 minutes de TOULOUSE; Pourquoi ne pas vous laissez tenter ?
Pour plus de renseignements, le plaisir de vous rencontrer et d'organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Patrick GENESTE, votre conseiller LGM immobilier dévoué et toujours à votre écoute.
Diagnostics réalisés le 15/04/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr GENESTE Patrick. EI enregistré au tribunal de commerce de FOIX sous le numéro RSAC 898 251 707.
Référence agence : 10862

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Prix de vente : 254 000 €	Prix au m² : 1 215 € / m²
Taxe foncière : 1 160 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/04/2024.

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PATRICK GENESTE - LGM IMMOBILIER

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