Vente maison 288 000 €

209 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Moncontour (22510)

Maison de caractère au cœur d'un des "Plus Beaux Villages de France". Cette maison, alliant charme historique et potentiel moderne, vous séduira par son authenticité et ses nombreux atouts. Construite en 1784 et entièrement reconstruite en 1972, elle n’en n’a conservé que ses façades en pierres.
L'ESPACE JOUR : Cet espace fut un restaurant jusqu’en 2006. Aujourd’hui c’est un vaste séjour de 39 m², qui a conservé la vitrine d’environ 7 mètres de long avec sa porte vitrée ; Un salon de 23 m², avec son parquet en noisetier, sa cheminée fonctionnelle, et son accès à la terrasse ; une cuisine de 13 m² à aménager et à équiper.
LE COIN NUIT : Cet espace fut des chambres d'hôtes jusqu’en 2006. Le premier étage accueille trois grandes chambres (12 à 26 m²), toutes avec parquet stratifié, placard, et une belle hauteur sous plafond de 2,70 m. Une salle de douche et un WC séparé complètent cet étage. Le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, d’une deuxième salle de douche et d’une petite pièce offrant diverses possibilités d'aménagement.
EXTÉRIEUR : Le jardin sur deux niveaux, accessible depuis le salon et le sous-sol, surplombe la vallée. Deux garages indépendants et un box, ajoutent de la praticité à cette propriété.
LES PLUS : Multiples possibilités : Maison familiale, chambres d'hôtes, activité de restauration ou tout autre commerce. Sous-sol complet de 85m², deux caves, et des combles aménageables de 58 m² au-dessus des garages.
ACCÈS & PROXIMITÉ : Située au cœur de Moncontour, cette propriété est proche des écoles, commerces, et autres commodités. La gare de Lamballe située à 15km vous permet de relier Paris en 02h30 de TGV.
MONCONTOUR : Moncontour est un bourg médiéval pittoresque, entouré de remparts, reconnu pour son riche patrimoine architectural remarquable et son environnement préservé. Perchée sur une colline, la ville est entourée de verdure, de forêts et de vallées, un lieu paisible et naturel offrant un cadre de vie agréable.
N'attendez plus ! Visite immersive disponible sur demande.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,73% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 274 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/06/2024.

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