Rodolphe DUROISIN - OPTIMHOME

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Description

Maison de caractère en pierre située à 2 minutes de Fontenay-le-Comte, 1/2 heure de La Rochelle, 1 heure de nos plages Vendéennes. Commerces et commodités sur place.
Le terrain clos et arboré d'une superficie de 4700m² dispose de dépendances, d'un atelier, d'une serre, d'une terrasse de 60m² avec vue sur la piscine et le magnifique jardin.
Garage indépendant d'environ 50m² + cave 25m².
Pour la partie habitation d'une superficie d'environ 205m², ce bien se compose de la manière suivante :
Au rez-de-jardin, vous trouverez une salle d'eau + WC, une salle de bain + douche, une chambre, un espace bureau, une buanderie, une cuisine entièrement équipée, un bel espace de vie salon/séjour, une salle à manger, ainsi qu'une véranda avec vue côté jardin.
Pour la partie nuitée à l’étage, vous trouverez 4 chambres climatisées qu'une salle de bain.
Maison très lumineuse avec beaucoup de cachet, poutres et pierres apparentes, parquet au sol, cheminées, matériaux de qualités...
Parking privatif permettant le stationnement de nombreux véhicules.
Pas de gros travaux à prévoir pour ce bien, idéal pour une habitation ou pour un investissement, profitez d'un cadre champêtre et bucolique à deux pas d'une grande ville.
N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour une éventuelle visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Rodolphe DUROISIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 733 187 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 42 60 54 59 (réf. 565622 )

Publiée le 02/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 830034526185 - Réf Superimmo : ANVXW7B4Q
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Caractérisques
Prix de vente : 391 400 € Prix en baissePrix au m² : 1 873 € / m²

11 400 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 380 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement209 m² - 9 pièces - 5 chambres - ter. 4 717 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
212 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 340 € / an
Maximum : 3 250 € / an

Diagnostics réalisés le 11/04/2024.

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Historique des prix
25 septembre 2024

Baisse de 1,9%

391 400 €
2 juillet 2024
399 000 €
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