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20
Vente maison 838 400 €
209 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
209 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Pléneuf-Val-André (22370)
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- 4 011 €/m²
- 3 Parkings
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Cette superbe propriété en pierre, située au coeur de Pléneuf-Val-André, offre un cadre de vie exceptionnel à l'abri des regards. Avec une surface habitable d'environ 209 m², elle s'accompagne également d'une charmante dépendance en pierre d'environ 23 m² et d'un carport pouvant accueillir 2 à 3 voitures. Dès l'entrée, le porche révèle un magnifique jardin paysagé aux essences multiples, mettant en valeur la majestueuse façade en pierre de la maison. A l'intérieur, un vestibule mène à une vaste cuisine indépendante, aménagée et équipée, qui dispose également d'une cheminée à bois. La pièce maîtresse de la maison s'étend sur plus de 80 m² pour créer un espace de vie lumineux et chaleureux avec sa belle hauteur sous plafond. Baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, elle s'ouvre sur une grande terrasse équipée d'un store banne, parfaite pour profiter des beaux jours. Un majestueux escalier courbe et sa volée de marches en éventail mène à une mezzanine qui surplombe le salon, ajoutant un charme indéniable à l'ensemble. Une porte mène à une suite parentale, comprenant une chambre lumineuse, un salon privatif, une salle de bain avec douche, baignoire, bidet et WC, ainsi qu'un dressing. Le deuxième étage, accessible par un escalier en bois d'origine, comprend deux autres chambres et une salle d'eau avec WC. De nombreux rangements, une buanderie et une deuxième terrasse viennent compléter les prestations de cette propriété d'exception. Cette demeure familiale qui allie le charme de l'ancien et le confort du moderne, représente un lieu de vie unique et préservé proche des commodités et des magnifiques plages de notre célèbre station balnéaire du Val André. Prix FAI : 838 400 euros dont 4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Laure PENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 897 819 025 - SAINT BRIEUC.
Publiée le 24/07/2024 -
maj le 08/11/2024 -
Réf. agence : 30826.PTL - Réf Superimmo : ANVXWDML9
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Prix de vente : 838 400 €  | Prix au m² : 4 011 € / m² |
| Taxe foncière : 1 191 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 38 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/263331.pdf
| 209 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 671 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 3 Parkings | Assainissement : tout à l'égout |
| Séjour de 86 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 3 wc | Fenêtres en bois, vitrage mixte, en pvc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  59 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
4 870 € / an
Maximum :
6 620 € / an
Diagnostics réalisés le 18/07/2024.
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