Vente maison 285 000 €

209 m²

11 pièces 11 p

5 chambres 5 ch

Prades (66500)

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1 364 €/m²
1 terrasse
1 garage - 2 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage au fuel (radiateurs)

Bailly Jérémy - Dr House Immo

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Description

À seulement 30 minutes de PERPIGNAN et à 45 minutes des pistes de ski, dans un quartier paisible de PRADES (66500).
Vous êtes à moins de cinq minutes d’une zone commerciale et à proximité immédiate des écoles pouvant accueillir vos enfants, de la maternelle au lycée.
Jérémy Bailly Conseiller Immobilier vous propose une maison familiale pleine de charme en 4 faces, datant de 1965.
Elle se distingue par ces volumes d'environ 209 m² habitables, auxquels s'ajoutent 48 m² utiles.
En entrant, vous découvrez une spacieuse salle à manger avec cuisine d'environ 45 m², complétée par une arrière-cuisine de 10 m².
Le rez-de-chaussée abrite également un salon de 38 m² installé dans une lumineuse véranda, ainsi qu'une buanderie de 15 m², deux chambres de 12 et 10 m², un WC indépendant et une seconde véranda qui peut devenir votre bureau idéal.
Pour plus de commodité, vous avez la possibilité d'aménager une salle de bain supplémentaire à la place d'une des chambres.
À l'étage, la maison offre deux espaces distincts :
Le premier accueille deux chambres de 12,5 et 14 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une salle de bains.
Le second comprend une chambre de 12,5 m² et un bureau de 9 m² s'ouvrant sur une véranda de 17 m².
Cet étage possède aussi une grande salle de bain lumineuse de 8 m², une autre véranda de 8 m² et un WC indépendant.
Les atouts de cette maison sont nombreux :
- Appréciez le charme de l’ancien avec ses grands volumes,
- Profitez du fait qu'elle est piscinable
- Bénéficiez d'un quartier calme avec plus de trois places de stationnement disponibles sous carport.
Le tout est accessible via un portail électrique sécurisé.
L'alarme est en place avec un contrat vérisure.
En termes de rénovation, de gros travaux ont déjà été réalisés en 2020. Cela inclut la mise à jour de l’électricité, le remplacement des ouvertures avec des menuiseries en double vitrage, une nouvelle cuisine, et une amélioration de l'isolation.
Coté extérieur, la maison dispose d'une grande terrasse de 45 m².
La maison se situe sur une parcelle close et arborée de plus de 500 m², offrant un espace extérieur agréable et paisible.
N'hésitez pas à me contacter au 06.34.70.70.34 pour plus de détails ou pour organiser une visite.
Cette maison pleine de potentiel vous attend pour devenir votre nouveau cocon familial.
Prix du bien : 285 000 €
Prix du bien hors honoraires : 270 000 €
Honoraires TTC : 15 000€
Honoraires à la charge des : Acquéreurs
Pour visiter ce bien, contactez-moi au 06.34.70.70.54
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur BAILLY Jérémy, Agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du tribunal de Commerce de Perpignan sous le numéro 912 375 631
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr" Ce bien vous est présenté par Jérémy Bailly, votre conseiller indépendant Dr House Immo."

Publiée le 30/10/2024 - Réf. agence : 80337DHI2362 - Réf Superimmo : ANVXX29S8

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 1 364 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,56% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://www.ledoc.immo/medias/baremes/265.pdf

209 m² - 11 pièces - 5 chambres - ter. 530 m²	1 garage - 2 parkings
1 terrasse	Année de construction : 1965
Chauffage au fuel (radiateurs)	Cuisine ouverte, équipée
2 salles de bain	Wc séparé - 2 wc
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

117 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

34 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)

Minimum : 1 521 € / an

Maximum : 2 057 € / an

Diagnostics réalisés le 17/05/2024.

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