Vente maison 255 000 €

209 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Saint-Privé (89220)

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1 220 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage électrique (cheminée)
Piscine

Nicole ROBIN - Capifrance

70 avis

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Description

Nichée dans un cadre verdoyant et entièrement clos, cette superbe maison construite en 1999 offre un espace de vie exceptionnel de 209 m² sur deux niveaux. Située sur une parcelle arborée de 5 500 m², cette propriété séduira les familles en quête de confort et de tranquillité.
Dès l’entrée, vous serez charmé par la grande pièce de vie de 49 m² comprenant un salon, un séjour et une cuisine ouverte équipée, d’une cheminée avec insert. Cet espace lumineux s’ouvre directement sur une vaste terrasse de 100 m² exposée plein sud, offrant une vue imprenable sur la piscine chauffée et couverte de 4 mètres par 8 mètres. Le rez-de-chaussée comprend également une première chambre avec dressing, une buanderie avec placard intégré, une salle de bain avec baignoire et douche, un toilette indépendant, un bureau, ainsi qu’une seconde chambre.
À l’étage, une grande mezzanine mène à deux spacieuses chambres et une salle d’eau avec toilette, parfaites pour accueillir famille et amis.
Les extérieurs de la maison sont tout aussi séduisants avec de nombreuses installations : un terrain de pétanque, une aire de jeu pour les enfants et une salle de jeu ou pièce de réception de 30 m². La propriété est équipée de la climatisation, d’un système d’alarme intérieur et d’une vidéosurveillance extérieure avec six caméras, garantissant ainsi sécurité et tranquillité.
Deux garages de 40 et 20 m², un bûcher et un hangar de 72 m² offrent de multiples possibilités de rangement et de bricolage. Le portail électrique avec visiophone assure un accès sécurisé et pratique à la propriété. Enfin, la maison est raccordée au tout-à-l’égout et bénéficie de la fibre optique pour un confort moderne.
Notre village vous charmera avec à proximité ces commerces, médecin, kinésithérapeutes, infirmières, vétérinaires, écoles primaire, crèche, agence postale, deux agences bancaire, aire de jeux pour les enfants, court de tennis, stade, piscine d'été....A proximité de Saint Fargeau, son Château avec spectacle, le lac du Bourdon (aviron, voile, baignade, ferme équestre, planche à voile, canoë, tir à l'arc), Parc animalier de Boutissain, le domaine de Guédelon (château-fort)
La Puisaye est une région attachante avec la richesse de son patrimoine, ses paysages de forêts, d’étangs et à seulement 1h30 de Paris, 45min d'Auxerre, 45min de Montargis, 25min de Gien, 20min de Belleville sur Loire...
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°342 314 408 - Greffe de AUXERRE) Nicole ROBIN Entrepreneur Individuel 07 62 80 91 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.869470)

Publiée le 08/08/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : 340938725560 - Réf Superimmo : ANVXWH59P

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Caractérisques

Prix de vente : 255 000 €	Prix au m² : 1 220 € / m²
Taxe foncière : 1 364 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	209 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 5 500 m²
1 niveau	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée, sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Année de construction : 1999	Chauffage électrique (cheminée)
Climatisation	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 35 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	2 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif	Cheminée
Fibre optique

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

301 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 27/09/2016.

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